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Wintergarten

9,3% Rendite für Vermietete Gewerbeeinheit in Gera, nahe Dorinthotel

07545 Gera
45.000,00 € 71,00 m² 5
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Weidener Immobilien

Weidener

Dornaer Straße 9 , 07545 Gera

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Objektbeschreibung

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 800 10 27 - www.WEIDENER.immo -


Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1998/99 sanierten Mehrfamilienhauses.
Anfänglich war die im EG befindliche Einheit zu Wohnzwecken geplant. In der Bauphase wurde eine Umplanung vorgenommen und auf der linken Seite eine kleine Büroeinheit und auf der rechten Seite ein Ladengeschäft integriert.
Beide Einheiten sind vermietet.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage.

Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 114,1 kWh/(m²a) Gültig bis 31.05.2028, Gas, Baujahr 1998;D

Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und vor dem Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

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45.000 EUR

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Objekt-ID: 590264573 SID


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45.000,00 € 71,00 m² 5
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Kosten
Kaufpreis45.000,00 EUR
provisionspflichtigja
Hausgeld194.00
Mieteinnahmen p.a. IST350,00 EUR
Allgemeine Informationen
Wohnobjektnein
Gewerbeobjektja
Kaufobjektja
Pachtobjektnein
ObjektartEinzelhandel
HandelstypLadenlokal
Baujahr1920
letzte Modernisierung2012
ZustandModernisiert
AlterAltbau
Erschliessungvollerschlossen
Ausstattung
Teekuecheja
unterkellertja
BodenFliesenboden, Laminatboden, Terrakotta
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
weitere Räume / AusstattungenWintergarten
BauweiseMassivbau
Flächen / Räume
Gesamtflaeche71,00 m²
Verkaufsflaeche71,00 m²
Ladenflaeche71,00 m²
Zimmer5
seperate WCs2
Terrasse1
teilbar ab71.00
Anzhal Gewerbeeinheiten1
Energieausweis
EnergiepassartVerbrauch
Ausstelldatum01.06.2018
gueltig bis31.05.2028
Verbrauchskennwert ingesamt114.10kWh/m²a
primaerer EnergietraegerGas
mit Warmwasserja
EnergieeffizientsklasseD
Energiepass Baujahr1920
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

weitere Informationen

Aktuell noch vermietetja



Die als ein Gewerbe geplante Einheit, wurde vom ET in 2 Einheiten aufgetrennt.
In einer Einheit befindet sich ein kleiner Laden in der 2. Einheit ein Büro.
Ein Kelleranteil gehört zur Einheit
Öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Je Einheit ist ein WC vorhanden, ebenso eine kleine Teeküche.

Die Nettokaltmiete beträgt insgesamt 350,-EUR/p.m. zzgl. 160,-EUR NK / p.m.
Nettokaltmiete p.a. = 4.200,-EUR.
Rendite 9,3%

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unweit des - REWE-Marktes in der Dornaer Straße. Die Geraer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Auto aber auch zu Fuß zu erreichen. Das Dorint-Hotel kann in ca. 2 fußläufig erreicht werden.

Die Straßenbahnanbindung, die Innenstadt sowie der Bahnhof sind befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die Autobahn A4 erreichen Sie durch die schnelle Verbindung in ca. 5 Minuten.

sonstige Angaben


Besichtigung: Bitte wenden Sie sich an Herr Weber aus unserem Weidener Immobilien Verkaufsteam unter 0365 / 800 10 27 oder: empfang@immobilien-weidener.de

Alle Angaben und Informationen wurden ungeprüft vom Eigentümer übernommen. Für die Beschaffenheit des Angebotes wird unsererseits keine Haftung übernommen.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

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Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 800 10 27 - www.WEIDENER.immo - Wir freuen uns auf Sie!

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