onlineBESICHTIGUNG** - PROVISIONSFREI* - Klein aber MEIN... und das Büro passt auch noch mit rein!

07551 Gera

59.000,00 €
Kaufpreis
74,52 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich folgendes vor...

Am frühen Morgen müssen Sie nur 1 Schritt nach Außen treten und Sie können Ihren Kaffee vor dem eigenen, kleinen Häuschen trinken. Dieses stellt ein zweigeschossiges Hinterhaus einer Eigentumswohnanlage mit dem besonderen Extra dar, denn hier können Sie ganz unkompliziert Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden!

Schauen wir und die Aufteilung einmal genauer an: Hinter der Eingangstür im Erdgeschoss betreten Sie den geräumigen Eingangsbereich, welcher als Wohn- oder Bürobereich genutzt werden kann, denn in der Nische kann problemlos ein Arbeitsbereich oder ein kleines Sofa eingefügt werden. Hier schließen sich weiterhin das Gäste-WC, mit Handwaschbecken und WC, sowie ein sehr helles Zimmer an, dieses könnte ebenfalls als zweites Büro dienen, denn das Obergeschoss bietet Ihnen noch genügend Wohnraum. Ein weiterer Abstellraum, welcher auch als kleine Teeküche genutzte werden kann, vervollständigt den Grundriss der Erdgeschossebene.

An der Westseite des Hauses befindet sich der separate Treppenaufgang zum sehr geräumigen Obergeschoss. Aufgrund der offenen Küche eignet sich das Obergeschoss bestens als Wohn- und Schlafbereich. Neben dem Badezimmer mit Eckbadewanne und Handwaschbecken befindet sich ein separates, räumlich abgetrenntes WC - ebenfalls mit Handwaschbecken.

Ein weiteres Highlight dieses Immobilienangebotes - der komplette Hinterhof wurde der Einheit zugeordnet, hier können Sie sich so richtig ausbreiten! Im hinteren Bereich befindet sich bereits eine abgetrennte, gemütliche Sitzecke mit genügend Platz zum Entspannen und Verweilen.

Derzeit ist die Einheit vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 4.200,-- €. Neugierig? Rufen Sie uns an - gern senden wir Ihnen weitere Informationen zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 164,4 kWh/(m²a), Zentralheizung, Gas, Baujahr Anlagentechnik 1997, Energieeffizienzklasse F.

Ansprechpartner

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Vierheilig & Partner Gesellschaft für Bank- und Immobilienberatung mbH
Sandra Ehrhardt
Humboldtstr. 24
07545 Gera

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Michael Deumer
Baufinanzierungsberater

Michael Deumer

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Wunschrate

197 EUR

Darlehenssumme

59.000 EUR

Zinsbindung

5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre
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Kosten

Kaufpreis59.000,00 EUR
Kaltmiete350,00 EUR
Warmmiete420,00 EUR
Nebenkosten70,00 EUR
Betriebskosten (netto)70,00 EUR
Gesamtbelastung (brutto)420,00 EUR
Hausgeld171.00
Kaufpreis pro m²791,73 EUR

Allgemeine Informationen

Wohnobjektja
Gewerbeobjektnein
Kaufobjektja
Mietobjektnein
ObjektartHaus

Ausstattung

HeizungsartZentralheizung
BefeuerungBefeuerung mit Gas

Flächen / Räume

Wohnfläche74,52 m²
Zimmer3
Badezimmer1
seperate WCs2
Terrasse1

Energieausweis

EnergiepassartVerbrauch
gültig bis05.04.2028
Verbrauchskennwert ingesamt164.40kWh/m²a
primärer EnergieträgerGAS
EnergieeffizienzklasseF
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

weitere Informationen

Aktuell noch vermietetja

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Gera- Zwötzen. Das Straßenbild ist geprägt von gleichartigen Wohnhäusern in geschlossener Bauweise. Direkt hinter dem Gebäude schließt sich eine grüne Kleingartenanlage an. Das Wohngebiet grenzt weiterhin an das Naherholungsgebiet Lasur, welches zu sportlichen Aktivitäten, Erholung und Entspannung einlädt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Post sowie Arztpraxen aller Fachrichtungen und Apotheken präsentieren sich in fußläufiger Entfernung. Innerhalb von Zwötzen sind natürlich auch ein Kindergarten und eine Schule sowie Spielplätze vorhanden. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Bus sowie die Straßenbahnlinie 1 sind ebenfalls schnell und günstig zu erreichen. Einfach ein Stadtteil mit Charme und Lebensqualität.

sonstige Angaben

** Nutzen Sie die Möglichkeit einer kostenfreien, virtuellen Besichtigung unter
https://www.vierheilig-immobilien.de/immos/iOJ7 (Anmeldung erforderlich). Viel Spaß beim Rundgang!

Für Fragen oder eine Terminvereinbarung steht Ihnen unser freundliches Kontakt-Team unter Telefon 0365-8326743 gerne zur Verfügung. Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage www.vierheilig-immobilien.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Kontaktanfrage an Vierheilig & Partner Gesellschaft für Bank- und Immobilienberatung mbH

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Objekt-ID: 157793811 Objekt-ID intern: 6889 Objekt-ID extern: V&P-10515

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