Bild: Bäckerin

Bäckerin

Bild: Rückansicht

Rückansicht

Bild: Backstube

Backstube

Bild: Aufteilung Grundstücke

Aufteilung Grundstücke

Bild: Umgebungsplan

Umgebungsplan

Bild: Haus mit Bäckerei

Haus mit Bäckerei

Bild: Haus mit Mietwohnung

Haus mit Mietwohnung

Bild: Verkausftheke

Verkausftheke

Bild: Backofen

Backofen

Bild: Cafebereich

Cafebereich

Bild: Zugang zu den Toiletten

Zugang zu den Toiletten

Bild: Solaranlage auf Backstube

Solaranlage auf Backstube

Bild: Zugang zur Eigentümerwohnung

Zugang zur Eigentümerwohnung

Bild: Zufahrt und Mauer

Zufahrt und Mauer

Bild: Lageplan

Lageplan

Die eigene Bäckerei mit Cafe und Wohnung!

08491 Netzschkau
249.000,00 € 205,00 m² 6
Kaufpreis Wohnfläche Zimmer

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Maklerbüro Jan Popp

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Thomasstraße 1 (Ecke Puschkinplatz) , 07973 Greiz

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Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier zwei Gebäude in der Stadt Netzschkau, welche durch die größte Ziegelsteinbrücke der Welt, die "Göltzschtalbrücke", bekannt ist.
Zum einen handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit Laden, Café sowie Backstube und im Obergeschoss mit der Betreiberwohnung und zum anderen um das Nachbarhaus, in welchem sich neben Garage und Lagerräumen für das Gewerbe im Dachgeschoss eine helle und moderne Mietwohnung mit Balkon befindet.

Vordergründig soll das gesamte Anwesen, vor allem inklusiv der Bäckerei an einen Nachfolger veräußert werden. Der jetzige Inhaber hat die Bäckerei 21 Jahre betrieben. Um einen durchgängigen Betrieb zu gewährleisten, wurde die Bäckerei zwischenzeitlich vermietet, allerdings mit einen kurzfristigen Mietvertrag. Der Verkauf läuft hervorragend, da es sich um die einzigste private Bäckerei im Ort handelt.

Bäckerei inklusive Laden und Café könnten somit im laufenden Betrieb übernommen werden. Im Kaufpreis ist die komplette Einrichtung enthalten.
Beide Häuser inklusiv der Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Außerdem existieren zwei Fotovoltaikanlagen mit fünf bzw. zehn KW Leistung. Die 10 KW Anlage ist für die Betreibung der Bäckerei vorgesehen. Hierdurch spart man sich ca. 1.600,00 € Euro im Jahr an Stromkosten. Der erzeugte Strom der kleineren Anlagen wird eingespeist und bringt ca. 800 € pro Jahr Ertrag.

Das Grundstück ist für eine Stadtlage groß und beinhaltet neben fünf Pkw Stellplätzen eine Grünfläche mit Teich sowie eine größere und befestigte Fläche als Freisitz.

Innenaufnahmen der Wohnungen übersenden wir Ihnen nach Anfrage per Mail!

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Kaufpreis Nebenkosten
249.000 EUR 22.360,20 EUR Maklerprovision Grunderwerbsteuer Notarkosten Grundbucheintrag

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Wunschrate

830 EUR

Darlehenssumme

249.000 EUR

Zinsbindung

5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre

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Objekt-ID: 164862523 SID


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249.000,00 € 205,00 m² 6
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Kosten
Kaufpreis249.000,00 EUR
provisionspflichtigja
Provision3,48%
Anzahl Garagenplaetze1.00
Allgemeine Informationen
Wohnobjektja
Gewerbeobjektnein
Anlageobjektnein
Wohnobjekt auf Zeitnein
Kaufobjektja
Pachtobjektnein
Erbpachtobjektnein
ObjektartHaus
HaustypMehrfamilienhaus
Baujahr1920
letzte Modernisierung2011
ZustandGepflegt
Ausstattung
BodenKunststoffboden, Fliesenboden, Laminatboden
HeizungsartZentralheizung, Etagenheizung
BefeuerungGas
StellplatzartFreiplatz, Garage
TechnikDV-Verkabelung
weitere Räume / AusstattungenGaeste-WC
Flächen / Räume
Wohnflaeche205,00 m²
Gesamtflaeche335,00 m²
Grundstuecksflaeche839,00 m²
Zimmer6
Terrasse1
Anzahl Stellplaetze6
Energieausweis
EnergiepassartVerbrauch
gueltig bis08.09.2029
Verbrauchskennwert ingesamt61.10kWh/m²a
Energieausweis

Lage

Netzschkau ist eine Stadt im sächsischen Vogtlandkreis mit ca. 4000 Einwohnern. Hier steht wohl das bekannteste Wahrzeichen des Vogtlandes, die größte Ziegelsteinbrücke der Welt - die Göltzschtalbrücke, welche jährlich viele Touristen und Einheimische anzieht.

Die Wirtschaft der Stadt ist durch den Mittelstand geprägt. Neben vielen mittelständischen und Handwerksbetrieben befindet sich hier auch ein Zweigwerk Firma CH Mueller sowie die AES System GmbH.

Im Ort gibt es genügend Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund- und Realschule sowie Kindertagesstätten. Das Gymnasium findet sich in der nur wenige Kilometer entfernten Stadt Reichenbach im Vogtland.

Verkehrstechnisch liegt Netzschkau sehr gut. Durch die Stadt führt die Bundesstraße 173. Zur Autobahn A 72 in Richtung Dresden bzw. Hof sind es jeweils nur 9 km.

sonstige Angaben


Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1920
Energiekennwert: 61,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache auch am Wochenende möglich!
Unsere Geschäftsbedingungen, die Datenschutzerklärung und Widerrufserklärung sind Bestandteil dieses Angebotes. Sie können diese von uns anfordern oder auf www.immobilien-popp.de einsehen.
Die Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen und nach Informationen des Eigentümers gemacht. Grundlagen der Angaben, die im Text und in der Bildanlage aufgeführt wurden, sind Unterlagen, die dem Makler zur Verfügung gestellt bzw. z. K. gegeben wurden. Daher kann keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben übernommen werden. Wichtige Angaben zum Kaufobjekt bzw. Mietobjekt, insbesondere Zahlen und Maßangaben sowie Darstellungen auf Grundrissen oder Zeichnungsausschnitten, sind vom Interessenten bei Erfordernis zu überprüfen.
Außerdem bitten wir darum von alleinigen Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen! Diese führen wir gemeinsam und mit Kenntnis des jetzigen Eigentümers durch.

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Objektnr-intern: {E90AC03C-C221-490A-B394-853C6CF119BB} Objektnr-extern: 200353


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