Saniertes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Kahla

07768 Kahla

450.000,00 €
Kaufpreis
414,00 m²
Wohnfläche

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten von der Gerberstraße bis zum Walkteich erstreckt sich über 4 Wohnebenen.
Die Wohnungen haben teilweise einen separaten Eingang. Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Kellergeschoss.
Auch die Anschlüsse für die Waschmaschinen sind zentral in einem Kellerraum.

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RE/MAX Immobilienzentrum in Jena, Inh. Ralf Dietz
Ralf Dietz
Rudolstädter Straße 68a
07745 Jena

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Kosten

Kaufpreis450.000,00 EUR
Provision5,95 %

Allgemeine Informationen

Wohnobjektja
Gewerbeobjektnein
Kaufobjektja
Mietobjektnein
ObjektartHaus
HaustypMehrfamilienhaus
ZustandTeil-/ Vollsaniert

Flächen / Räume

Wohnfläche414,00 m²
vermietbare Fläche414.00

Energieausweis

EnergiepassartVerbrauch
gültig bis07.04.2024
Verbrauchskennwert ingesamt124.00kWh/m²a
primärer EnergieträgerGAS
mit Warmwasserja
EnergieeffizienzklasseD
Energiepass Jahrgang2008
Energieausweis

weitere Informationen

Die Immobilie wurde im Jahr 1997 komplett saniert. Die einzelnen Wohnungen wurden jeweils bei einem Mieterwechsel renoviert. Die gesamte Immobilie ist in einem guten Bau- und Sanierungszustand.

Die Mieteinheiten sind wie folgt aufgeteilt:

EG = 76,27 m²
1. OG = 61,92 m²
2. OG rechts = 31,51 m²
2. OG mitte = 57,11 m²
2. OG links = 37,27 m²
DG links = 60,45 m²
DG rechts = 89,34 m²

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Wunschrate

1.890 EUR

Darlehenssumme

378.000 EUR

Zinsbindung (in Jahren)

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Lage

Kahla liegt an der ehemaligen Handelsstraße von Nürnberg nach Naumburg und am Fuße der weithin sichtbaren Leuchtenburg. Die Stadt wurde 876 erstmals urkundlich erwähnt. Seit dieser Zeit überstand sie mehrere Brände, Kriege und Überschwemmungen. Die fast vollständig erhaltene Stadtmauer mit mittelalterlichen Gebäuden, Stadttoren und Türmen zeugt von ihrer wechselvollen Vergangenheit. Seit 1844 ist Kahla eine Porzellanstadt mit Tradition.

Seit 1989 verändert sich das Bild des ehemaligen Ackerbürgerstädtchens zunehmend. Durch Bau- und Sanierungsarbeiten werden Straßen, mittelalterliche Gebäude und die Stadtmauer wieder hergerichtet. Dadurch hat der Kern der Stadt seine mittelalterliche Atmosphäre zurückerlangt.
Mit der Eröffnung des Tunnels in Rothenstein kann die Stadt Jena innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden.
Mehrere Umgehungsstrecken werden aktuell in Richtung Rudolstadt/Saalfeld ausgebaut, sodass sich auch in diese Richtung die Fahrzeit in den nächsten 5 Jahren deutlich verringern wird.

Die angebotene Mehrfamilienhaus liegt direkt hinter den historischen Stadtmauern und ist sowohl von der Gerberstraße als auch vom Walkteich zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und der Marktplatz sind binnen weniger Minuten fußläufig zu erreichen.

sonstige Angaben

Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet.

Bei einer Bruttorendite über 6,0 % sollte die gut sanierte und komplett kernsanierte Immobilie für jeden Anleger interessant sein.

Objekt-ID: 416732340 Objekt-ID intern: 3283 Objekt-ID extern: UC420

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