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Bild: Grundriss

Grundriss

Ansprechender Laden direkt in der Fußgängerzone von Gera.
Sorge 8 | 07545 Gera
1.300,00 € 32,00 m²
Kaltmiete (netto) Ladenfläche

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Döring & Partner oHG

Jens Fritsche

Goethestraße 5b , 07545 Gera

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Objektbeschreibung

Der Laden befindet sich in einem Gebäudekomplex mit insgesamt 9 Läden, 6 Büro´s und 5 Wohnungen, welcher Mitte der 1990-er Jahre komplett saniert worden ist.

Die Ladenfläche eignet sich hervorragend für Filialisten, Blumenhändler, Textilverkauf und andere Branchen.

Der Laden hat eine Schaufensterfront (ca. 2,86 m) mit Falttürelement zur Fußgängerzone.

Durch die Häuser verläuft eine Passage von der Fußgängerzone über die Haltestelle "Sorge/Markt" direkt zum Marktplatz. Durch die direkte Verbindung herrscht dort eine hohe Fußgängerfrequenz.

In dem Objekt befinden sich bereits folgende Geschäfte: Tabakwaren-Zeitschriften-Lotto, Vodafon-Kabel Deutschland, Bäcker mit Café, Fotostudio, Tee-Fachgeschäft, Friseur, Schneiderei, Döner-Imbiss und Asia-Imbiss.

Der Laden wird nicht vermietet an die vorhandenen Branchen sowie Optiker, Imbiss, Gastronomie und Shisha-Bar.

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Objekt-ID: 550426281 SID


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1.300,00 € 32,00 m²
Kaltmiete (netto) Ladenfläche
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Kosten
Nettokaltmiete1.300,00 EUR
Nebenkosten65,00 EUR
Kaution3.000,00 EUR
Allgemeine Informationen
Wohnobjektnein
Gewerbeobjektja
Anlageobjektnein
Wohnobjekt auf Zeitnein
Kaufobjektnein
Pachtobjektja
Erbpachtobjektnein
ObjektartEinzelhandel
Baujahr1910
letzte Modernisierung1994
Ausstattung
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Flächen / Räume
Nutzflaeche32,00 m²
Gesamtflaeche32,00 m²
Lagerflaeche20,00 m²
Verkaufsflaeche32,00 m²
Ladenflaeche32,00 m²
Energieausweis
EnergiepassartVerbrauch
Ausstelldatum11.08.2018
gueltig bis11.08.2028
Verbrauchskennwert ingesamt90.60kWh/m²a
Gebaeudeartnichtwohn
primaerer EnergietraegerErdgas leicht
EnergieeffizientsklasseC
Energiepass Baujahr1910.1994
Energieausweis

weitere Informationen

Verfuegbar ab01.10.2020



Derzeitige Ausstattung:

- Bodenbelag
- abgehängte Decke
- Deckenbeleuchtung
- WC

ca. 20 m² großer Kellerraum unter dem Laden mit direkter Treppenverbindung

Der Mieter mietet die Fläche im Wesentlichen im heute befindlichen Zustand an.
Weitere Ausbauarbeiten führt der Mieter auf seine Kosten durch.

Der Mieter erhält das Recht zur mietfreien Mitbenutzung an einem Personalpausenraum in den Obergeschossen.

Lage

Die ebenerdige Ladenfläche befindet sich im Herzen von Gera in 1A-Lage direkt im unteren -besten- Bereich der Haupteinkaufsstraße "Sorge". Die Stadt Gera hat ca. 95.000 Einwohner und im Einzugsgebiet leben ca. 400.000 Einwohner.

sonstige Angaben


Baujahr: 1910
Energiekennwert: 90,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Die Nettokaltmiete beträgt monatlich € 1.300,00
zuzüglich Betriebskostenpauschale – inclusive einer begrenzten Menge Wasser / Entwässerung
(3 m³ monatlich), ohne Heizung und Warmwasseraufbereitung € 35,00
zuzüglich Vorauszahlung auf die Betriebskosten für Heizung € 30,00
zuzüglich Vorauszahlung auf die Betriebskosten für Wasser- und Entwässerung € 0,00
Zwischensumme € 1.365,00
zuzüglich Umsatzsteuer in der gesetzlichen Höhe, derzeit 16 % € 218,40
insgesamt monatlich € 1.583,40

Kontaktanfrage an Döring & Partner oHG

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Objektnr-intern: {4627E726-B5AB-46E3-8502-7A1F98CF086A} Objektnr-extern: O 02208


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