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Jetzt oder nie! Traumgarten - So weit das Auge reicht!
Wehrbachsweg 10 | 50321 Brühl
Objektbeschreibung
Das Haus hat sehr viel Potenzial. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden. Hierdurch kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Das Treppenhaus wurde hierfür bereits vorgesehen. Hinter der Terrasse befindet sich ein massives Gartenhaus mit 2 separaten Räumen. (Waschküche, Werkstatt, Lager).
Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und bietet jede Menge Platz für Hobby, Werkstatt und Lagerung.
Ansprechpartner
ImmoService NRW Horst Grüger
Horst Grüger
Wiesengrund 37
50170 Kerpen
Kosten
| Kaufpreis | 439.500,00 EUR |
|---|---|
| Provision | 2,98% |
Allgemeine Informationen
| Wohnobjekt | ja |
|---|---|
| Kaufobjekt | ja |
| Objektart | Haus |
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
| Unterart | Doppelhaushaelfte |
| Baujahr | 1958 |
| Zustand | gepflegt |
Ausstattung
| Gartennutzung | ja |
|---|---|
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fliesenboden, Parkettboden, Laminatboden |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Befeuerung mit Elektro |
Flächen / Räume
| Wohnfläche | 119,00 m² |
|---|---|
| Gesamtfläche | 973,00 m² |
| Zimmer | 5 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
Energieausweis
| Energiepassart | Verbrauch |
|---|---|
| Verbrauchskennwert ingesamt | 175.20kWh/m²a |
| mit Warmwasser | ja |
| primärer Energieträger | Strom |
| Baujahr laut Energiepass | 1958 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| gültig bis | 06.09.2033 |
weitere Informationen
| Verfügbar ab | sofort |
|---|
Die Doppelhaushälfte ist stetig sehr gepflegt worden. Im Jahr 2000 wurden die Fenster mit Isolierverglasung ausgetauscht.
Der Sanitärbereich (Gäste-WC und Bad) ist im Originalzustand. Die Zentralheizung wird per Elektrostrom betrieben. (Keine Nachstromspeicherheizung). Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus. Eine große Garage und ein zusätzlicher Stellplatz befinden sich direkt am Haus.
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Horst Grüger
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Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Knapp 1000 m² traumhaftes Grundstück enden in direkter Nähe zum Brühler Naturschutzgebiet. Sportlich aktive Menschen werden die Lage lieben!
Alle Schulformen finden sie vor Ort. Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen sie schnell die Brühler Innenstadt. Supermarkt, Bus und S-Bahn nach Köln oder Bonn sind ebenfalls ohne Kfz erreichbar.
Den Autobahnanschluss finden sie in nur maximal 2 KM Entfernung.
Die Stadt Brühl bietet den höchsten Wohn- und Lebenskomfort in der gesamten Region!
sonstige Angaben
Das Traumgrundstück wurde vor Jahren wegen des höheren Alters der Vorbesitzer pflegeleicht umgestaltet. Hier haben sie alle Möglichkeiten ihre Ideen von der Erholungsoase bis hin zum Spieleparadies für Kinder zu verwirklichen.
Objekt-ID: i03137350 Objekt-ID extern: 090123
