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Betongold mit Potential
Tilsiter Str. 28 | 47475 Kamp-Lintfort
Objektbeschreibung
Das pflegeleichte Grundstück hat eine Fläche von 817 m2 und liegt in attraktiver Wohnlage von Kamp-Lintfort.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen über jeweils zwei Balkone. Ein weiteres Highlight sind die sehr schönen und großzügig geschnittenen Dachterrassen mit Südwestausrichtung.
Die Immobilie ist voll vermietet. Der Mietertrag ohne Nebenkosten liegt zurzeit bei jährlich 27.790,- €.
Ansprechpartner
ImmoService NRW Horst Grüger
Horst Grüger
Wiesengrund 37
50170 Kerpen
Kosten
| Kaufpreis | 635.000,00 EUR |
|---|---|
| Provision | 3,57% |
Allgemeine Informationen
| Wohnobjekt | ja |
|---|---|
| Kaufobjekt | ja |
| Objektart | Haus |
| Baujahr | 1982 |
| Alter / Zustand | gepflegt |
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
|---|---|
| Boden | Kunststoffboden, Fliesenboden, Laminatboden |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Befeuerung mit Gas |
Flächen / Räume
| Wohnfläche | 446,00 m² |
|---|---|
| Zimmer | 16 |
Energieausweis
| Energiepassart | Verbrauch |
|---|---|
| Verbrauchskennwert ingesamt | 143.20kWh/m²a |
| mit Warmwasser | ja |
| primärer Energieträger | Gas |
| Baujahr laut Energiepass | 1982 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| gültig bis | 05.06.2024 |
weitere Informationen
| Verfügbar ab | 01.06.2023 |
|---|
Das Haus wurde in 2018/2019 modernisiert. Es befindet sich in einem guten Pflegezustand. Isolierverglasung, Rollläden, … Diese Immobilie entspricht dem heutigen Standard und ist gut ausgestattet.
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Horst Grüger
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Lage
Das Renditeobjekt liegt in einer ruhigen Sackgasse in der Stadt Kamp-Lintfort am Niederrhein. Das Zentrum mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindungen sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto, als optimal zu bezeichnen. Der Anschluss zur Autobahn A 57 ist nur 2 km entfernt. Schulen, Kindergärten, Praxen und Sportanlagen befinden sich im direktem Umfeld des Stadtviertels.
sonstige Angaben
Das Haus wurde damals mit Fördermitteln gebaut. Die Sozialbindung besteht noch bis Ende 2026. Dies eröffnet anschließend bei Neuvermietung interessante Möglichkeiten für die Mieterträge. Gleichzeitig bedeutet dies ein großes Wertsteigerungspotential.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungs- /Beratungstermin. Bitte, haben Sie Verständnis dafür, daß wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen mit Angabe Ihrer Rufnummer bearbeiten können.
Alle Objektdaten entsprechen den Angaben des Eigentümers und der vorgelegten Unterlagen. Für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Weitere Einzelheiten und Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage
Objekt-ID: i34165077
