Work-life-balance der Zukunft!
Gewerbe mit schickem Loft Schweizer Grenze!

79771 Klettgau / Erzingen

1.450.000,00 €
Kaufpreis
920,00 m²
Lagerfläche
7
Räume

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1500 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet der Gemeinde Klettgau-Erzingen.
Das Gewerbegrundstück wurde mit einer 6 m hohen Gewerbehalle in Skelettbauweise (Stahl) und einem optisch aufgesatteltem, jedoch auf einer eigenständigen Stahlkonstruktion gegründetem Haus (Loft) mit aufwändiger Erschließung, großzügigen Balkonen/Freisitz und gehobenem Ausbau bebaut. Um den Industriecharakter beizubehalten wurde das Loft aus Sandwichelementen mit Dämmstoffkern errichtet.
In der komplett beleuchteten Gewerbehalle finden sich im EG ca. 630 m² Nutzfläche, die mit einer Brandschutzwand unterteilt ist. Diese kann für eine variable Raumgestaltung nach Bedarf entfernt werden. Die Zufahrt zu den Hallen erfolgt über zwei große elektrisch gesteuerte Rolltore.
Im Keller (UG) finden sich weitere 300 m² Nutzfläche mit 3 m Höhe, direkter Zufahrt und manuellem Tor. Die Hallen im EG und UG sind Stapler befahrbar (mind. 3,5 to plus Traglast).

Im EG befinden sich auch zwei Büros und zwei WCs , sowie direkt darüber zwei Sozialräume mit Dusche. Der Zugang hierzu erfolgt über eine Wendeltreppe, über die Sie auch das UG erreichen.

Ebenso ist ein Kettenaufzug/Traglastkran (1to) vorhanden, der momentan nur für die Wasserstrahlschneidanlage genutzt wird.

Zurzeit befinden sich noch alle Produktionsmaschinen des Eigentümers im Gebäude.

Über eine 43-stufige Außen Treppe erreichen Sie das 2010 erbaute Loft mit ca. 220 m² Wohnfläche.

Zum Anwesen gehören der ebenerdige Carport, sechs weitere Stellplätze, sowie zwei große Metallgaragen. Auf Höhe des UG gehört ein weiterer Carport mit drei Stellplätzen zum Objekt.


Erfragen Sie vorab unseren Link zur virtuellen Besichtigung. Für eine Besichtigung vor Ort stehen wir jederzeit zur Verfügung.

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Fachmakler Martin J. Muffler Erbschaftsimmobilien
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78359 Orsingen-Nenzingen

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Wunschrate

4.834 EUR

Darlehenssumme

1.450.000 EUR

Zinsbindung

5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre
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Kosten

Kaufpreis1.450.000,00 EUR
Kaufpreis pro m²1.268,59 EUR
Provision3,57%

Allgemeine Informationen

Wohnobjektnein
Gewerbeobjektja
Kaufobjektja
Mietobjektnein
ObjektartHalle / Lager
UnterartHalle
Baujahr1997
Zustandgepflegt

Flächen / Räume

Wohnfläche223,00 m²
Gesamtfläche1.143,00 m²
Lagerfläche920,00 m²
Zimmer7
Anzahl Gewerbeeinheiten1

Energieausweis

EnergiepassartVerbrauch
gültig bis06.07.2031
Verbrauchskennwert ingesamt55.00kWh/m²a
primärer EnergieträgerGAS
mit Warmwasserja
Verbrauchskennwert für Heizung36.20kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseA
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

Anhänge

weitere Informationen

Verfügbar abNach Vereinbarung
gewerbliche Nutzungja

Das 2010 erbaute Haus mit ca. 223 m² Wohnfläche verfügt über sechs Schlafzimmer, einem großzügigen Wohn-Essbereich mit modernster Küche (Kochinsel, Siemens-Geräte, Backofen und Spülmaschine auf Schulterhöhe, schwarz-Weiß Hochglanz). Direkt neben der Küche befindet sich der Technikraum mit allen wichtigen Heiz- und Stromanschlüssen, einer modernen Entkalkungsanlage und zusätzlich auch genug Platz für Vorräte. Glasfaser für schnelles Internet wurde bereits im Gewerbegebiet mit dem dazugehörigen Hausanschluss verlegt, er muss lediglich im gesamten Gebäude verzogen werden.
Zwei voll ausgestattete Bäder und eine dreiseitig umlaufende Terrasse mit großer Sitzfläche runden das Wohlfühl-Ambiente gekonnt ab.
In den Bädern finden sich die Haus-eigens hergestellten Glaseinsätze, die die Bäder einzigartig machen. Eine Wanne in außergewöhnlichem Eckmaß, sowie übergroße Duschen und geschmackvoll platzierte Waschtische sind mit Liebe zum Detail zu Designer-Bädern geworden.
Die Außenhülle des Hauses (Dach und Fenster) ist mit PU-geschäumten Sandwich-Platten in Aluminium eingedeckt.
Die eingebauten Oberlichter sorgen für besondere Lichteffekte.
Die Front nach Süden ist komplett verglast, sodass viel natürliches Raumlicht vorhanden ist. Bei starker Sonneneinstrahlung beschatten elektrische Metalljalousien den gesamten Wohntrakt.
Eine zusätzliche Klimaanlage hüllt den Wohn/Ess-Küchenbereich das ganze Jahr in ein angenehmes Raumklima.
Alle anthrazitfarbenen Kunststofffenster sind perfekt auf den Industriecharakter des Gebäudes abgestimmt und mit Mückengittern versehen.
Die Raumhöhe ist mit bis zu 3,6 Metern hervorragend geeignet, um die Identität einer modernen Loftwohnung zu unterstreichen.
Auf der herrlichen Terrasse mit wunderbarer Fernsicht sorgt ein Windschott für eine wohlige Atmosphäre, wenn es mal etwas windiger sein sollte. Das Dach der Terrasse kann nach Einbau eines Motors geöffnet werden, sodass in einer lauen Sommernacht der Sternenhimmel bewundert werden kann.

Lage

Wer von Waldshut aus in Richtung Schaffhausen (Schweiz) fährt, kommt bereits bei Tiengen, wo die Wutach in den Rhein mündet, in den geographischen "Klettgau".

Die so benannte Landschaft erstreckt sich über die Schweizer Grenze hinweg zu den Höhenrücken des Randens fast bis zum Rheinfall. Der Klettgau besteht aus den Orten Erzingen, Grießen, Geißlingen, Rechberg, Riedern am Sand, Bühl und Weisweil, wobei Erzingen der Hauptort mit dem Sitz der Verwaltung ist.

Die rund 7.500 Einwohner zählende Gemeinde Klettgau (390 - 670 m ü. M.) bildet mit ihrer östlichen Grenze den Abschluss des Landkreises Waldshut zur Schweiz.

Die zusätzlich in den letzten Jahren neu geschaffenen Wohngebiete bieten geradezu den idealen Wohnraum für Familien. Auch die durch den Klettgau verlaufende B 34 sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gemeinden und Städte. Bahnreisende benutzen die Bahnlinie Basel-Konstanz oder Basel-Friedrichshafen-Ulm mit dem Eilzughalt in Klettgau-Erzingen. Durch das gut ausgebaute öffentliche Personenbeförderungsnetz sind die Ortsteile in kürzester Zeit erreichbar.
Auch der Flughafen Zürich-Kloten befindet sich nur ca. 30 km entfernt.

Erzingen liegt unmittelbar an der Schweizer Grenze und hat alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Discounter, Drogerie, Einzelhandel aller Art, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Bus- und Zuganbindung.

sonstige Angaben

Klettgau ist ein interessanter Wirtschaftsstandort. Bestes Beispiel hierfür ist das breite Spektrum an Industrie-, Handwerks-, Handels- und Dienstleistungsbetrieben, das sich in den vergangenen Jahrzehnten in Klettgau angesiedelt hat und hier erfolgreich tätig ist. Es handelt sich hauptsächlich um die Bereiche Maschinenbau, Metallverarbeitung und Baugewerbe. In etwa 250 kleinen bis mittelgroßen Betrieben finden rund 1800 Beschäftigte Arbeit. Die erfolgreiche Entwicklung der Vergangenheit ist für die Gemeindeverwaltung ein Ansporn, diesen Weg in Zukunft weiterzugehen. Dabei unterstützt sie auch Betriebe, die sich im Klettgau ansiedeln wollen. Das gilt selbstverständlich auch für vorhandene Betriebe, die in Klettgau erweitern wollen. Dabei ist es unerheblich, ob Sie ein "Global player" oder ein Ein-Personen-Betrieb sind.
Die Gemeinde Klettgau bietet Ihnen auch Beratung und Mithilfe, z.B. bei der Prüfung von möglichen Zuschüssen für eine Neuansiedlung oder Erweiterung. Höchst interessant ist auch ein weit unter dem Landesdurchschnitt liegender Gewerbesteuer-Hebesatz.

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Objekt-ID: 537383748 Objekt-ID intern: 1561 Objekt-ID extern: WI-mjm-523

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