Traumaussicht in einer Top Lage

| 77799 Ortenberg | 3. Etage

1.260.000,00 €
Kaufpreis
223,61 m²
Wohnfläche
7
Zimmer

Objektbeschreibung

Komplett neu renoviert wurde dieses Traumhaus mit einer sehr schönen ELW mit einem separatem Eingang. Dieses Haus wurde von Grund auf neu gestaltet und ist mit einem Neubau zu vergleichen. Das Platz-Niedrig-Energiehaus zeichnet sich aus durch eine preisgekrönte Architektur sowie die umweltschonende Bauweise und Verwendung von wohngesunden Baustoffen. Die Ausstattung des Hauses wurde z.B. von besonderen italienischen Designerfliesen, hochwertigen Einbauküchen, Solarfelder für Warmwasser, etc. bestückt. Idealerweise befindet sich auf einer Ebene im EG der Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Abstellraum gleich neben der Küche. Über den nachträglich entstandenen Doppelcarport ist der direkte Zugang durch diesen Raum möglich (ehemals als Garage eingeplant). Eine Umwandlung in einer Garage wäre möglich.

Aufteilung im EG: Diele/Eingangsbereich mit Garderobe, Wohn-Essbereich mit offener Küche, Hauswirtschaftsraum mit Anschluss WM, Gäste WC, Zwischenabstellraum und weiterer Abstellraum mit Spüle und Möbel. Übers Treppenhaus ist der Zugang zu den Kellerräumen und in die ELW. Aus dem Wohn-Essbereich sowie von der Küche einen sensationellen Blick auf die umliegende Landschaft. Ein Eck-Kaminofen bereichert im Winter die behagliche Atmosphäre.

Im EG und im DG neu gestaltetem Designerbad befindet sich eine Fussbodenheizung. Das grosszügige Bad lässt mit seiner Whirlpool-Badewanne, offen transparente Dusche und seinem Doppelwaschbecken inkl. der hochwertigen Badarmaturen- und integrierten Möbel keine Wünsche offen.

Im DG sind 4 Schlafzimmerbereiche, das Hauptbad sowie ein Gäste-WC /Bad mit Dusche vorhanden. Über dem Doppelcarport hat ein Zimmer (geplant als Büro) eine schöne Dachterrasse.

Im Gartenbereich ein angepasster BIODESIGN Pool, der vom Hersteller noch ausgetauscht wird und könnte auch wunschgemäß in eine andere Form abänderbar sein. Mit dem Bau eines Biodesign-Pools tun Sie nicht nur sich selbst, sondern auch der Umwelt etwas Gutes. Beim Bau wird komplett auf Schwermetalle und Beton verzichtet, die verwendeten Materialien sind von Natur aus nachhaltig und geben keine Schadstoffe in den Boden ab.

Von der Terrasse aus ein herrlicher Weitblick in oberster Hanglage ohne Durchgangsverkehr.

Aus Diskretionsgründen stellen wir Ihnen die Grundrisspläne auf Anfrage zur Verfügung.

Ansprechpartner

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sabine modlich immobilien
Sabine Modlich
Luisenstraße 2a
77654 Offenburg

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Kosten

Kaufpreis1.260.000,00 EUR
Hinweise zum Preis1.260.000 Euro

Allgemeine Informationen

Wohnobjektja
Kaufobjektja
ObjektartHaus
HaustypEinfamilienhaus
UnterartEinfamilienhaus
Altergepflegt

Ausstattung

Gartennutzungja
KücheEinbauküche, offene Küche
BodenFliesenboden
BefeuerungBefeuerung mit Gas

Flächen / Räume

Wohnfläche223,61 m²
Gesamtfläche746,00 m²
Zimmer7
Anzahl Stellplätze2

Energieausweis

EnergiepassartVerbrauch
gültig bis2031
Verbrauchskennwert ingesamt134.60kWh/m²a
primärer EnergieträgerErdgas E Solar
mit Warmwassernein
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energiepass1997
Energieausweis

weitere Informationen

Fernblick
Garten, Terrasse
Fliesenboden
frei
Holzfenster
voll unterkellert
ISDN-Anschluss
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
teilweise möbliert
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Alarmanlage
Abstellraum, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
Carport
Kabelanschluss
städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Swimming-Pool
neuwertig, saniert

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Wunschrate

5.290 EUR

Darlehenssumme

1.058.000 EUR

Zinsbindung (in Jahren)

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Lage

Eine ganz besondere sehr schönen Hanglage in Ortenberg, sehr ruhig gelegen mit einer Traumaussicht. In wenigen Minuten in Offenburg. Ortenberg hat eine sehr gute eigene Infrastruktur mit Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Metzger, bekannte und beliebte Restaurants, Straußenwirtschaften, Ärzten, etc.

Das Schloss Ortenberg bezaubert mit seiner Lage die Geschichte in der Ortenau.

sonstige Angaben

Besichtigungstermine
Stehen sehr gerne zu einer Besichtigung zur Verfügung.

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Die Courtage von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Objekt-ID: i49897084

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