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Auf der Sonnenseite - Großzügige Dachgeschosswohnung - an der Schwarzwaldhochstraße!
72250 Freudenstadt
Objektbeschreibung
Mit nur 4 Autominuten von Freudenstadt Marktplatz erreichen Sie die 4-Zimmer-Wohnung.
Die Wohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus im Dachgeschoss.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet.
Die helle und großzügige Wohnung bietet mit 95m² (und 125m² Grundfläche) viel Platz. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind jeweils 35 m² groß.
Zudem lädt der überdachte Balkon zu gemütlichen Sommerabenden ein – hier kann man
den Tag entspannt ausklingen lassen.
Durch die vielen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und hell.
Im Wohnzimmerbereich haben Sie genügend Platz, um Ihren Ideen zur Einrichtung freien
Lauf zu lassen.
Das neuwertige Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschwand und eine Toilette.
Eine Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden.
Die Einbauküche wurde 2016 renoviert und ist sehr gut ausgestattet.
Das Highlight der Wohnung ist nicht nur die ruhige grüne Lage, auch das in zwei Ebenen aufgeteilte große Schlafzimmer ist ein wahrer Hingucker.
Die Wohnung wurde zwischen 2013 und 2016 hochwertig renoviert.
Die genaue Aufteilung der Räume können Sie den beiliegenden Grundrissen entnehmen.
Im Kellergeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum – hier stehen Waschmaschine und Trockner. Hier ist auch eine Duschanlage für die in einem anderen Raum untergebrachte Sauna. Eine kleine Treppe führt direkt in den großen Garten mit Zugang zum Bach.
Im Keller findet sich des Weiteren ein WC.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen größeren Kellerraum sowie über eine große Garage.
Die Wohnung eignet sich sowohl als Ferienwohnung als auch zum Dauerbezug. Sie wurde in den letzten 10 Jahren sehr erfolgreich unter dem Namen „Schwarzwald total“ als Ferienwohnung vermietet, was die Eigentümer aus Alters- und Gesundheitsgründen nicht weiterführen können.
Die beiden anderen Wohnungen werden im 1. OG von einem Eigentümer-Ehepaar und im EG von einer Eigentümer-Familie bewohnt. Interesse an Natur und einem angenehmen Miteinander wären von Vorteil.
Das komplette umfangreiche Mobiliar ist im Angebotspreis inbegriffen.
Bezugsfrei ab 25.09.2022!!!
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ansprechpartner
Postbank Immobilien GmbH
Daniela-Elena Vitan
Hauptstraße 50
77756 Hausach
Kosten
| Kaufpreis | 279.000,00 EUR |
|---|---|
| provisionspflichtig | ja |
| Provision | 3,57 % |
| Provision mit MwSt. | ja |
Allgemeine Informationen
| Wohnobjekt | ja |
|---|---|
| Gewerbeobjekt | ja |
| Kaufobjekt | ja |
| Mietobjekt | nein |
| Objektart | Wohnung |
| Wohnungstyp | Dachgeschosswohnung |
| Zustand | Teil-/ Vollrenovierung |
Ausstattung
| Ausstattung | gehoben |
|---|---|
| Gartennutzung | ja |
| möbiliert | vollmöbiliert |
| unterkellert | ja |
| Bad | Badewanne, Dusche |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fliesenboden, Laminatboden, Steinboden |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Befeuerung mit Öl |
| weitere Räume / Ausstattungen | Sauna, Gäste-WC |
| Bauweise | Massivbau |
Flächen / Räume
| Wohnfläche | 95,00 m² |
|---|---|
| Zimmer | 4 |
| seperate WCs | 1 |
| Balkon | 1 |
Energieausweis
| Energiepassart | Verbrauch |
|---|---|
| gültig bis | 30.06.2032 |
| Verbrauchskennwert ingesamt | 110.00kWh/m²a |
| Gebäudeart | wohn |
| primärer Energieträger | Öl |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr laut Energiepass | 1965 |
| Energiepass Jahrgang | 2014 |
weitere Informationen
| Verfügbar ab | 01.11.2022 |
|---|---|
| Aktuell noch vermietet | ja |
| Als Ferienwohnung | ja |
Die Highlights kurz zusammengefasst:
- Baujahr 1965
- Zentralheizung
- Solaranlage
- Einbauküche
- Neuwertige Bad mit Badewanne und Dusche
- Gäste Toilette
- 4 Zimmer
- Mitnutzung Sauna
- Waschküche
- Balkon
- Garage
- Garten (Sondereigentum)
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Lage
Beim Wandern rund um Freudenstadt führt Sie ein über 350 Kilometer langes Wegenetz durch die Region des Nordschwarzwaldes. Dabei entdecken Sie urwüchsige Pfade, tiefe Wälder, idyllische Täler und herrliche Panoramen.
Der Heilklimatische- und Kneipp-Kurort ist vor allem für seinen Markplatz bekannt, der der größte in Deutschland ist.
Während Sie unter den Arkaden hindurch wandern, blicken Sie auf die schöne Kulisse mit den 50 Wasserfontänen.
Die Wanderwege rund um Freudenstadt bringen Sie unter anderem auf den Hausberg: Auf dem Kienberg steht der Friedrichsturm, von dem Sie eine schöne Aussicht haben.
Freudenstadt ist eine Große Kreisstadt mit 23.760 Einwohnern (31. Dezember 2020) im Regierungsbezirk Karlsruhe in Baden-Württemberg.
Freudenstadt ist ein anerkannter heilklimatischer und Kneippkurort sowie ein traditionell beliebter Urlaubsort.
Daneben ist Freudenstadt bekannt für seinen sehr großen, fast quadratischen Marktplatz.
Für die umliegenden Gemeinden bildet es ein Mittelzentrum im Bereich des Oberzentrums Pforzheim. Mit den Gemeinden Bad Rippoldsau-Schapbach und Seewald besteht eine
vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft.
Die Region hat noch viel mehr zu bieten. Bestaune beispielsweise den Sankenbachwasserfall, der über zwei Stufen 40 Meter in die Tiefe rauscht. Entspanne am Wildsee oder genieße die angenehme Schwarzwaldluft.
sonstige Angaben
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Objekt-ID: 061995732 Objekt-ID intern: FIO-20215093930 Objekt-ID extern: 45290101-07306