Kapitalanalge oder Eingennutzung - Moderne Wohnung mit Aussicht!

77656 Offenburg | 4. Etage

215.000,00 €
Kaufpreis
70,00 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Objektbeschreibung

Liebe Interessenten hier erwartet Sie eine herrlich sonnige, lichtdurchflutete Wohnung in Offenburg. Die 3-Zimmerwohnung hat eine sehr gute Raumaufteilung. Das große Wohnzimmer wird durch einen sonnigen Balkon erweitert. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung!
Die Einbauküche wird mitverkauft und ist im Angebotspreis enthalten.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, ruhig gelegen und dennoch sehr zentrumsnah. In wenigen Schritten erreichen Sie den Gifitzsee!

Das Highlight der Wohnung ist das Heimkino, welches die Eigentümer mit viel Liebe eingerichtet haben. Genießen Sie hier herrliche Filmabende zusammen!

Zur Wohnung gehört neben einem Kellerraum ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist voraussichtlich im Herbst 2023 bezugsfrei.

Konnte Ihr Interesse geweckt werden? Gerne präsentiere ich Ihnen dieses Angebot im Rahmen einer Besichtigung.

Ansprechpartner

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Wüstenrot Immobilien GmbH
Mona Gaiser
Obertorstraße 15A
77933 Lahr

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Wunschrate

717 EUR

Darlehenssumme

215.000 EUR

Zinsbindung

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Bild: Heimkino: Wohnzimmer mit Beamer und Leinwand, moderne Deckenbeleuchtung
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Kosten

Kaufpreis215.000,00 EUR
Hausgeld396.84
Kaufpreis pro m²3.071,43 EUR
Provision3,57% inkl.19% MwSt.
Stellplatzpreis (Tiefgarage)25.000,00 EUR
Anzahl Tiefgaragenplätze1.00

Allgemeine Informationen

Wohnobjektja
Gewerbeobjektnein
Kaufobjektja
Mietobjektnein
ObjektartWohnung
Zustandgepflegt

Ausstattung

BefeuerungBefeuerung mit Gas
FahrstuhlPersonenfahrstuhl
StellplatzartTiefgarage

Flächen / Räume

Wohnfläche70,00 m²
Nutzfläche7,00 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Balkon1
Kellerfläche7,00 m²
Anzahl Stellplätze1

Energieausweis

EnergiepassartVerbrauch
gültig bis12.02.2027
Verbrauchskennwert ingesamt172.20kWh/m²a
primärer EnergieträgerGAS
mit Warmwasserja
EnergieeffizienzklasseF
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

weitere Informationen

- Keller
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- modernes Badezimmer
- Heimkino
- herrliche Aussicht vom Balkon
- großzügiger Wohnbereich
- Einbauküche

Lage

Offenburg ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs, etwa 20 Kilometer südöstlich von Straßburg. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Ortenaukreises.
Offenburg liegt in der Vorbergzone des Mittleren Schwarzwaldes, etwa in der Mitte zwischen Karlsruhe, das etwa 66 Kilometer nördlich, und Freiburg im Breisgau, das etwa 54 Kilometer südlich liegt. Sie wird auch als „Tor zum Schwarzwald“ bezeichnet und liegt am Ausgang des Kinzigtals in den Rheingraben.

Basisdaten

Landkreis: Ortenaukreis
Höhe: 163 m ü. NHN
Fläche: 78,38 km2
Einwohner: 59.967 (31. Dez. 2019)

Verkehr

Der Bahnhof Offenburg ist ein wichtiger Knotenpunkt und ICE-Halt. Er verfügt über stündliche Fernverkehrsverbindungen mit Direktverbindungen
Die Anschlussstelle 55 Offenburg der Bundesautobahn A5 ist knapp fünf Kilometer von der Stadtmitte entfernt. Des Weiteren führen die Bundesstraßen 3 und 33 durch Offenburg.

Bildung

Offenburg verfügt über fünf Grundschulen, elf Gund- und Hauptschulen, zwei Realschulen und vier Gymnasien. Zudem gibt es ein Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit dem Förderschwerpunkt Lernen.
An der Hochschule Offenburg (ehemals: Fachhochschule) werden technische, wirtschaftswissenschaftliche und medienspezifische Bachelor- und Masterstudiengänge angeboten.
Ferner gibt es ein Staatliches Seminar für Didaktik und Lehrerbildung (Grund-und Hauptschulen) in Offenburg.

sonstige Angaben

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Objekt-ID: 482812335 Objekt-ID intern: 2075 Objekt-ID extern: WI-MG-780

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