vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Groß Börnecke

39444 Hecklingen

265.000,00 €
Kaufpreis
380,00 m²
Wohnfläche

Objektbeschreibung

Das ca. 1879 erbaute zweigeschossige Mehrfamilienhaus (Satteldach) mit ausgebautem Dachgeschoss beinhaltet insgesamt 3 Etagenwohnungen. Im angrenzenden Neben-/Hinterhaus (Flachdach) befinden sich 2 weitere Etagenwohnungen.
Die Wohnungen verfügen alle über eigene Gas-Etagenheizungen, sodass Sie sich bei der Nebenkostenabrechnung nur auf die "kalten" Nebenkosten konzentrieren müssen. Zwei Heizungen sind aus dem Jahre 1994, eine aus 2018 und zwei aus 2020.

Das Objekt ist unterkellert und besitzt einen für die Mieter nutzbaren, gepflegten und großzügigen Garten, sowie Innenhof.

Um 2007 herum wurde das Dach, die Fassade, die Elektrik und die Sanitäranlagen saniert.
Die einzelnen Wohnungen wurden bei einem Mieterwechsel neu hergerichtet.

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HerAn Immobilien & Finanzen - Anne Hergeselle
Anne Hergeselle
Heimstättenhof 19
39439 Güsten

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Kosten

Kaufpreis265.000,00 EUR
provisionspflichtigja
Kaufpreis pro m²697,37 EUR
Provision3.57
Provision mit MwSt.ja
Hinweis zur ProvistionDie Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5%), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Mieteinnahmen p.a. IST21.141,60 EUR

Allgemeine Informationen

Wohnobjektnein
Gewerbeobjektnein
Anlageobjektja
Kaufobjektja
Mietobjektnein
ObjektartRenditeobjekt
UnterartMehrfamilienhaus
Baujahr1879
ZustandModernisiert

Ausstattung

HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungBefeuerung mit Gas
DachformSatteldachform

Flächen / Räume

Wohnfläche380,00 m²
Grundstücksfläche1.040,00 m²
vermietbare Fläche380,00 m²
Anzahl Wohneinheiten5

Energieausweis

EnergiepassartBedarf
Endenergiebedarf115.88 kWh/m²a
mit Warmwasserja
primärer EnergieträgerGas
Baujahr laut Energiepass1879
EnergieeffizienzklasseD
Ausstellungs­datum08.07.2022
gültig bis07.07.2032
GebäudeartWohngebäude
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

weitere Informationen

Verfügbar absofort
Aktuell noch vermietetja

- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten mit jeweils 2 - 3 Zimmern, auf insgesamt ca. 380 m2
- Grundstück ca. 1.040m2 mit abgeschlossenem Innenhof, Nebengelass und Garten
- 2007 modernisiert und saniert
- Etagenheizungen, Gas, Baujahr 1994 (2x), 2018 (1x), 2020 (2x), Bedarfsausweis (2022) 115,88 kWh/(m2*a)
- voll vermietet, Mieteinnahmen Kaltmiete ca. 21.140 € pro Jahr
- Zentral gelegen und sehr gepflegt
- je 3,57 % Käufer-/Verkäuferprovision incl. 19% gesetzlicher MwSt.

Sonstiges
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Kaufpreis:
265.000,00 €
+ Kaufnebenkosten:
28.010,50 €
- Eigenkapital:
71.010,50 €

Zusammensetzung Kaufnebenkosten:

Grunderwerbssteuer:
5,00 % in Sachsen-Anhalt
13.250,00 €
Notargebühren:
2,00 %
5.300,00 €
Maklergebühren:
3,57 %
9.460,50 €
Kaufnebenkosten gesamt:
28.010,50 €

Darlehensbetrag:

222.000 EUR

Wunschrate:

1.110 EUR

Zinsbindung in Jahren:

Darlehensbetrag:

222.000 EUR

Wunschrate:

1.110 EUR

Zinsbindung in Jahren:

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Proven Expert Siegel

Lage

Groß Börnecke ist ein Ortsteil der Stadt Hecklingen im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der ruhige und idyllische Ortsteil beherbergt rund 1900 Einwohner und bietet Ihnen jede Menge an Freizeitaktivitäten. Im Umkreis von wenigen Kilometern befinden sich zahlreiche Wälder und Seen.

Unweit der Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Kitas, Schulen sowie eine Sparkasse sind in unmittelbarer Nähe. Ein Reiterhof ist ebenfalls in der Nähe.

sonstige Angaben

Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen soll. Für die angegebenen Maße wird keine Haftung übernommen.
Diese Offerte ist unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung oder zum Schadensersatz bis zur Höhe der entgangenen Provision, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt.

Objekt-ID: 364970527 Objekt-ID intern: 124706011#wARJIr Objekt-ID extern: 124706011#wARJIr

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