Repräsentatives Anwesen für gehobene Ansprüche

71155 Altdorf

3.785.000,00 €
Kaufpreis
1.200,00 m²
Wohnfläche
8
Zimmer

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach einem persönlichen Gespräch und ausschließlich mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich ist.

Dieses exklusive und außergewöhnliche Anwesen befindet sich in beschaulicher Landschaft in naturverbundener Lage des Naturparks Schönbuch. In Kombination mit modernem Wohnkomfort, zeitloser Eleganz und angenehmer und professionellem Arbeitsambiente bietet das Domizil ein hohes Maß an Privatsphäre.
Hier findet sich ein Flächenkonzept, dass die unterschiedlichen Funktionen der Bereiche gliedert und gleichzeitig zu einem harmonischen Ganzen zusammenführt.
Die Unternehmervilla erstreckt sich auf rund 376m2 Wohnfläche und verfügt durch überwiegend bodentiefe Fensterfronten mit Sprossen über besonders viel Tageslicht.
Bereits der Eingangsbereich schafft durch die offene Raumgestaltung Transparenz und modernes Ambiente. Über das Entree ist der offene Bereich der Wohnküche zu erreichen. Die moderne Küche lädt zu geselligen Kochabenden mit Familie und Freunden ein.
Eine Wand mit eingebautem Meerwasseraquarium trennt die Küche vom lichtdurchfluten Esszimmer, welches ins Wohnzimmer übergeht. Küche-, Wohn- und Essbereich bieten einen direkten Zugang zur großzügigen überdachten Terrasse, die in den Garten führt. Die hohen Decken sowie ein edler Kamin mit Wasserfall sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.
Über die deckenhohe Gallerie im Obergeschoss befindet sich der Zugang zum Ankleidezimmer, das Master-Bedroom- und Badezimmer führt. Von der Galerie aus gelangen Sie zu den zwei Kinder- bzw. Gästezimmern sowie einem separaten Badezimmer.
Genauso spektakulär und imposant wie das Innere der Villa ist der Außenbereich. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 3200 qm und bietet viel Raum für die berufliche und persönliche Entfaltung. Die Gewerbefläche im Haupthaus verfügt über einen separaten Eingang. Im liebevoll angelegten CAMPUS-Areal befindet sich ein großer Koiteich (ca. 40.000 l) ein Lounge-Pavillon mit Außenküche und weiterer Annehmlichkeiten. Die sehr aufwendig angelegte Außenanlage verfügt über eine professionelle Bewässerungsanlage.

Hier finden Mitarbeiter und Kunden viel Raum zum Verweilen und kreativen Nachdenken. Die Räume auf dem CAMPUS-Areal (z.B. großer Konferenzraum) stellt für Unternehmen mit hohem Anspruch ein exklusives Alleinstellungsmerkmal dar. Auch hier wird noch einmal durch die durchgängige Gestaltung die Corporate Identity (Offenheit, Transparenz, Wertschätzung) verdeutlicht.

Ihr neuer Lebensmittelpunkt garantiert Ihnen und Ihrer Familie nicht nur höchste Lebensqualität, sondern ermöglicht Ihnen durch gewerblich nutzbare Fläche ebenso das professionelle Arbeiten, sodass hier z.B. selbständigen Freiberuflern mit Familie kein Wunsch unerfüllt bleibt.
Von Arztpraxis bis Yoga- oder Tanzstudios finden Sie hier den optimalen Ort für die Verwirklichung Ihrer ganz individuellen professionellen Vorstellungen.
Nebenan wurde mit der privaten Sauna mit Whirlpool einem Fitnessbereich mit Entspannungsliegen eine Wellnessoase geschaffen.
Für Unternehmer, Freiberufler bieten sich viele Möglichkeiten Wünsche zu erfüllen. Insbesondere wird in der Neuen Arbeitswelt (nach Corona) der Anspruch an die Anforderungen an New Work, New Life, New Balance vollständig erfüllt. Also alles das, was ein Unternehmerherz höher schlagen lässt.

Zur Erfüllung weiterer Wünsche z.B. Oldtimer- und oder Sportbootsammler ein weiteres Gebäude mit 100 qm Fläche zur Verfügung. Dieses Gebäude kann an individuellen Wünsche angepasst werden. Also auch hier die perfekte Kombinationsmöglichkeit von Arbeiten und Wohnen.

Das gesamte Anwesen ist komplett eingefriedet und ist durch 16 Kameras videoüberwacht.

Ansprechpartner

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Böblingen
VON POLL IMMOBILIEN Böblingen
Poststraße 59
71032 Böblingen

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Wunschrate

12.617 EUR

Darlehenssumme

3.785.000 EUR

Zinsbindung

5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre
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Kosten

Kaufpreis3.785.000,00 EUR
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Anzahl Freiplaetze14.00
Anzahl Garagenplaetze5.00
Anzahl Tiefgaragenplaetze12.00

Allgemeine Informationen

Wohnobjektja
Gewerbeobjektnein
Kaufobjektja
Mietobjektnein
ObjektartHaus
Baujahr1993
ZustandModernisiert

Ausstattung

Ausstattungluxus
Gartennutzungja
unterkellertja
Seniorengerechtja
KücheEinbauküche, Offene Küche
BodenFliesenboden
HeizungsartZentralheizung, Fussbodenheizung
BefeuerungBefeuerung mit Pellet
weitere Räume / AusstattungenSauna, Gaeste-WC
BauweiseHolzbau
DachformWalmdach

Flächen / Räume

Wohnflaeche1.200,00 m²
Nutzflaeche464,00 m²
Grundstuecksflaeche3.237,00 m²
Zimmer8
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Terrasse1
Anzahl Stellplaetze31

Energieausweis

EnergiepassartBedarf
gueltig bis28.04.2026
primaerer EnergietraegerPELLET
mit Warmwasserja
Endenergiebedarf31.45 kWh/m²a
EnergieeffizientsklasseA
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

weitere Informationen

Verfuegbar ab2021-07-26
gewerbliche Nutzungja

Lage

Altdorf liegt rund 9 Kilometer südlich von Böblingen auf der Schönbuchlichtung, die sich am Nordrand des Naturparks Schönbuch befindet.
Die Gemeinde Altdorf im Kreis Böblingen ist eine attraktive Wohngemeinde in der Region Stuttgart. Heute wohnen rund 4.600 Einwohner in der Gemeinde.
Infrastruktur
Die Gemeinde verfügt über gute Busverbindungen nach Holzgerlingen und Ehningen. Ab Holzgerlingen kann außerdem die attraktive Nahverkehrslinie der Schönbuchbahn mit Anbindung an die S-Bahn-Linien nach Stuttgart oder Herrenberg genutzt werden. Die Wegstrecke von Altdorf zum Holzgerlinger Bahnhof beträgt lediglich 2 km. Von Ehningen aus besteht eine direkte Anbindung an die S-Bahnlinie S1. Somit ist die Gemeinde verkehrstechnisch optimal an die wirtschaftlichen, kulturellen und verwaltungspolitischen Zentren in der Region angebunden. Durch die idyllische Lage am nördlichen Rand des Naturparks Schönbuch bietet sie nicht nur eine kurze Distanz zu den Industriezentren Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart, sondern auch eine perfekte Ausgangslage zur Naherholung
Freizeit & Kultur
Die besondere Attraktivität der Gemeinde macht die geographische Lage zwischen Stuttgart und Böblingen/Sindelfingen und die Nähe zum Naturpark Schönbuch aus. Damit besitzt Altdorf auch einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert, der durch die örtlichen und regionalen Kultur- und Freizeitangebote verstärkt wird.
Das örtliche, gesellschaftliche und kulturelle Leben wird sehr stark durch die vielen Vereine geprägt. Mit ihren umfassenden sportlichen, musischen, sozialen und kulturellen Angeboten tragen 25 Vereine und Organisationen wesentlich zur Integrationsfähigkeit der Gemeinde bei. Mit der großen Peter-Creuzberger-Halle verfügt Altdorf über eine moderne und attraktive Sporthalle, die sowohl von der örtlichen Schule, als auch von Kindergärten, dem Sportverein TVA und anderen Sportgruppen gerne genutzt wird. Auch die im Jahr 2009 neu renovierte und umgebaute Festhalle ist ein attraktiver Veranstaltungsort und kann sowohl für private, als auch für öffentliche Veranstaltungen von Altdorfer Bürgerinnen und Bürgern angemietet werden.
Außerdem steht den Vereinen seit dem Jahr 2013 für Übungs- und Veranstaltungszwecke ein Bürgerhaus zur Verfügung. Dieses kann auch als Veranstaltungsort von Privatpersonen oder Firmen angemietet werden. Im oberen Geschoss des Hauses befindet sich die ebenfalls komplett neu entstandene Bücherei im Bürgerhaus.
Bildung
Die Bereiche Kindergarten, Schule und Jugend sind in Altdorf ebenfalls gut abgedeckt. Mit einem sich den aktuellen Entwicklungen anpassenden Kindergartenangebot und einer Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule ist die Elementarerziehung am Ort sichergestellt. Über ein komplettes Angebot an weiterführenden Schulen verfügt die Nachbargemeinde Holzgerlingen, aber auch Böblingen ist ein naher Schulstandort mit einem breit gefächerten Angebot an weiterführenden Schulen. Das gemeindliche Jugendreferat kümmert sich um die Bedürfnisse der Jugendlichen vor Ort und trägt mit seinem attraktiven Angebot zu einer guten Jugendarbeit im Ort bei. Starke Unterstützung erfährt das Jugendreferat durch die vielfältige und für alle Altersgruppen angelegte kirchliche und vereinsorganisierte Jugendarbeit.

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 31.45 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Objekt-ID: 316620528 Objekt-ID intern: 922451 Objekt-ID extern: 21354025

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