Großzügiges & hochwertiges Haus am Feldrand

71083 Herrenberg

995.000,00 €
Kaufpreis
300,62 m²
Wohnfläche
7,5
Zimmer

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige und großzügige freistehende Haus lässt keine Wünsche offen. Das massiv errichtete Einfamilienhaus, mit Baujahr 1982, steht auf einem schönen Eckgrundstück mit ca. 585 m² direkt am Feldrand von Herrenberg-Oberjesingen.


Erdgeschoss:

Über das Erdgeschoss betreten Sie das geräumige Haus und gelangen über eine Diele mit Gäste-WC in den sehr großzügig gestalteten offen Essbereich, der direkt an die neu eingerichtete Küche anschließt. Die Küche mit einer Einbauküche der Marke Leicht wurde 2016 komplett erneuert und ist in modernem Hochglanz-Weiß gehalten und mit Granit-Arbeitsplatten ausgestattet. Vom Essbereich gelangen Sie über zwei Stufen in den gemütlichen Wohnbereich, welcher etwas nach unten versetzt ist. Dem Wohnzimmer angeschlossen, ist eine Kaminecke mit offenem Kamin, die im Winter zu gemütlichen Stunden am Feuer einlädt. Das gesamte Erdgeschoss ist durch die sehr großen Fenster und dem bodentiefen Terrassenausgang sehr hell und sonnig und das einfallende Sonnenlicht bringt den Marmorboden zum Glänzen. Über die Glasschiebetür vom Essbereich ist die Terrasse erreichbar und die Markise auch bei hohen Temperaturen einen schattigen und kühlen Sitzplatz bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein separierter Gästebereich mit einem Schlafzimmer und einem renovierten Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche, einem WC und Waschbecken. Das Bad ist in hochglanz-weiß gefliest und der Boden ist in einem schönen Sandton gehalten.


Gartenbereich:

Von der Terrasse mit Südausrichtung haben Sie einen tollen Blick in den eigenen sehr gepflegten Garten. An heißen Sonnentagen verschafft Ihnen Ihre elektrisch ausfahrbare Markise einen wohlfühlenden Schattenbereich in dem Sie Ihre Freizeit gemütlich genießen können. Alternativ können Sie auf einer weiteren Terrasse den Sonnenschein den gesamten Tag genießen und sich am eigenen Garten erfreuen. Der direkte Blick in die Felder und Obstwiesen rundet die Entspannungsmöglichkeiten ab. Eine weitere kleine Terrasse mit West-Ausrichtung lädt für die Abendstunden ein, um den Sonnenuntergang zu genießen.



Obergeschoss:

Die Treppe mit Edel-Stahlgeländer die ins Obergeschoss führt, ist mit dem gleichen Marmor versehen, wie der Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss angekommen stehen Ihnen ein großes Schlafzimmer mit einem Einbauschrank und mit direktem Zugang zum Haupt-Badezimmer zur Verfügung. Das Tageslicht-Bad ist ein: Designer Colani mit einer Badewanne, einer Dusche, ein Bidet, ein WC und einem Doppelwaschbecken. Die beiden hellen Kinderzimmer haben jeweils die Möglichkeit auf einen gemeinschaftlichen Balkon (West-Ausrichtung) zu gelangen. Eine großzügige Diele wird als Gemeinschaftsbereich genutzt und somit das Arbeitszimmer bzw. dritte Kinderzimmer sehr schön mit den anderen Zimmern des Obergeschoss verbindet.


Untergeschoss:

Das Untergeschoss verfügt ebenfalls über weitere Räume, die durch einen kleinen Umbau zu einer 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang umgestaltet werden können. Ebenfalls möglich wäre die Einrichtung einer Sauna-Landschaft. Der großzügige Hobbyraum mit Tageslicht bietet vielfältige Gestaltungsfreiheit etwa als Fitnessbereich. Im Untergeschoss befindet sich neben einem Kellerraum eine geräumige Waschküche mit Tageslicht.


Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in Ihrer Doppelgarage unterbringen und sollten Sie ein Elektro-Fahrzeug haben, ist dafür schon eine Elektro-Ladestation vorhanden.


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Böblingen
VON POLL IMMOBILIEN Böblingen
Poststraße 59
71032 Böblingen

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Kosten

Kaufpreis995.000,00 EUR
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Anzahl Garagenplätze2.00

Allgemeine Informationen

Wohnobjektja
Gewerbeobjektnein
Kaufobjektja
Mietobjektnein
ObjektartHaus
HaustypEinfamilienhaus
ZustandNeuwertig

Ausstattung

Ausstattungluxus
Kaminja
Gartennutzungja
unterkellertja
KücheEinbauküche
BodenParkettboden, Marmor
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungBefeuerung mit Öl
BauweiseMassivbau
DachformSatteldachform
weitere Räume / AusstattungenGäste-WC

Flächen / Räume

Wohnfläche300,62 m²
Grundstücksfläche585,00 m²
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Terrasse1
Anzahl Stellplätze2

Energieausweis

EnergiepassartVerbrauch
gültig bis07.07.2032
Verbrauchskennwert ingesamt83.10kWh/m²a
primärer EnergieträgerOEL
mit Warmwasserja
EnergieeffizienzklasseC
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

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Wunschrate

4.180 EUR

Darlehenssumme

835.000 EUR

Zinsbindung (in Jahren)

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Lage

Geographische Lage:
Herrenberg ist eine Stadt in der Mitte Baden-Württembergs, etwa 30 km südwestlich von Stuttgart und 20 km westlich von Tübingen. Sie ist die nach Einwohnerzahl viertgrößte, flächenmäßig größte Stadt des Landkreises Böblingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit dem 1. Januar 1974 ist Herrenberg eine Große Kreisstadt. Mit den Gemeinden Deckenpfronn und Nufringen ist die Stadt Herrenberg eine vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen.

Im Herzen des Gäu gelegen, umgeben von viel Grün und Natur, Wäldern und Streuobstwiesen, bietet Herrenberg mit seinen knapp 33.000 Einwohnern und sieben Stadtteile eine hohe Lebensqualität für alle Generationen.


Infrastruktur:
Herrenberg als Unternehmensstandort zeichnet sich durch die verkehrsgünstige Lage aus. Direkt über eine Anschlussstelle mit der A 81 und an die Bundesstraßen B 28, B 14 und B 296 angebunden, erstreckt sich das Einflussgebiet dieses Wirtschaftsstandorts weit hinaus über den Schwarzwald, den Bodensee, die Schwäbische Alb bis an die französische Grenze.

Idyllisch gelegen, ist Herrenberg jedoch mit über 100 Verbindungen täglich in die ganze Welt eine Drehscheibe des öffentlichen Nahverkehrs und ein Herzstück dieser Region.


Bildung:
Familien mit Kindern sind hier gut aufgehoben: Herrenberg hat 31 Kindertageseinrichtungen (davon 26 städtisch), in jedem Stadtteil mindestens eine Grundschule und alle weiterführenden Schularten in zwei Bildungszentren. Daneben verfügt Herrenberg über zahlreiche soziale und sportliche Einrichtungen. Zugunsten einer besseren Vereinbarkeit von Familie und Beruf wird die Kinderbetreuung seit Jahren mit hohem finanziellem Einsatz weiter ausgebaut.

Rund 10.000 Beschäftigte sind in der großen Kreisstadt tätig. Hinsichtlich ihrer Ausbildung verfügen diese über ein hohes Qualifikationsniveau: 69 Prozent der Beschäftigten haben eine abgeschlossene Ausbildung und 14 Prozent verfügen über einen Hochschulabschluss.


Freizeit & Kultur:
Es gibt knapp 255 Vereine und Organisationen, die sich für das Gemeinwohl engagieren und Herrenberg noch lebenswerter machen. Durch ihre kulturhistorische Vielfalt, ihren dynamischen Wirtschaftsraum und vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, Sport- und Bildungseinrichtungen sowie durch ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität für alle Generationen. Ein besonderes Merkmal von Herrenberg ist das Bekenntnis zu "Bürgerschaftlichem Engagement" und die Ausrichtung als „Mitmachstadt“. Hier wird Bürgerbeteiligung groß geschrieben.

sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 83.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.




HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.



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Objekt-ID: 366024650 Objekt-ID intern: 1083173 Objekt-ID extern: 22354045

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