Investition mit Steigerungspotential

64832 Babenhausen

1.299.000,00 €
Kaufpreis
792,00 m²
Wohnfläche

Objektbeschreibung

Die beiden in einer L-Form verbunden Mehrfamilienhäuser (Massivbauweise) mit Satteldach, beinhalten insgesamt neun Wohnungen und eine kleinere Gewerbeeinheit, sowie fünf Garagenplätze und acht PKW- Stellplätze auf dem Hof. Als weitere erwähnenswerte Sanierungsmaßnahmen sind hier die Anbringung der Balkone zur Hofseite im Jahr 2000 und die gedämmte Hauswand (zum linken Nachbarn) im Jahre 2003.zu nennen.

Die Wohnungsgrößen belaufen sich nach heutigem Stand zwischen 45 m² und 162 m², davon sind ca. 190 m².in Eigennutzung bewohnt. Daher sind die Mieteinnahmen von der derzeit 4.000 EUR / monatlich, plus Garagen und Stellplatzeinnehmen von 420,00 EUR / monatlich, von jedem Investor noch deutlich steigerbar.

Ansprechpartner

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EWI-Immobilien Management
Manfred Willand
Heinrichstraße 3
64832 Babenhausen

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Birgit Keeß
Baufinanzierungsberaterin

Birgit Keeß

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Wunschrate

4.330 EUR

Darlehenssumme

1.299.000 EUR

Zinsbindung

5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre
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Kosten

Kaufpreis1.299.000,00 EUR
Provision5 %

Allgemeine Informationen

Wohnobjektnein
Gewerbeobjektnein
Anlageobjektja
Kaufobjektja
Mietobjektnein
ObjektartHaus
HaustypMehrfamilienhaus
Erschliessungvollerschlossen

Ausstattung

Gartennutzungja
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungBefeuerung mit Gas
StellplatzartFreiplatz, Garage

Flächen / Räume

Wohnfläche792,00 m²
Nutzfläche567,50 m²
Bürofläche52,00 m²
Grundstücksfläche1.280,00 m²

weitere Informationen

Verfügbar abnach Vereinbarung 01.10.2022

Der Zustand und die entsprechende Ausstattung der Wohnungen und der (Tageslicht)bäder ist grundsätzlich als gut und zeitgemäß zu bezeichnen.

Die Fenster sind aus doppeltverglastem Gläsern im Aluminiumrahmen hergestellt und besitzen sog. Aufbau-/Aufsatzrollläden. Ebenso entspricht die Elektrik einem zeitgemäßen Zustand. Die zentrale Heizungsanlage wird mit Gas betrieben.

Eine Kelleraußentreppe und ein Terrasse, für die EG Wohnung, sowie verschiedene Balkone an den anderen Wohnungen runden ein gemütliches Wohnen in ruhiger Atmosphäre ab.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in Babenhausen, einer gemütlichen und idyllisch gelegenen Kleinstadt mit nahezu 17.000 Einwohnern im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Kernstadt des historischen Städtchens mit seinen fünf Ortsteilen liegt fast im Mittelpunkt des "Städtedreiecks Frankfurt-Aschaffenburg-Darmstadt. Alle genannten Städte sind durch eine sehr gute Verkehrsanbindung in max. 45 Autominuten zu erreichen. Aber auch eisenbahntechnisch ist Babenhausen bedingt durch den Verkehrsknotenpunkt auf einfachstem und schnellem Wege zu erreichen. Zudem bietet Babenhausen eine Infrastruktur - (MVZ / Kindergärten / Schulen / Einkaufsmöglichkeiten / aktives Vereinsleben) - die für eine Stadt dieser Größe, als durchaus gut zu bezeichnen ist.

Das Verkaufsobjekt liegt in sehr zentraler, ruhiger und angenehmer Wohnlage am Rande der Kernstadt in unmittelbarer Nähe zur alten Stadtmauer und nur wenige Gehminuten von der Innenstadt (Rathaus/Kirche) entfernt

sonstige Angaben

Der Zustand und die entsprechende Ausstattung der Wohnungen und der (Tageslicht)bäder ist grundsätzlich als gut und zeitgemäß zu bezeichnen.

Die Fenster sind aus doppeltverglastem Gläsern im Aluminiumrahmen hergestellt und besitzen sog. Aufbau-/Aufsatzrollläden. Ebenso entspricht die Elektrik einem zeitgemäßen Zustand. Die zentrale Heizungsanlage wird mit Gas betrieben.

Eine Kelleraußentreppe zum Garten und ein Terrasse, für die EG Wohnungen, sowie verschiedene Balkone an den anderen Wohnungen runden ein gemütliches Wohnen in ruhiger Atmosphäre ab.

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Objekt-ID: 447274319 Objekt-ID intern: 9C648493071C442BB2C7AF07B2C2FCC1 Objekt-ID extern: A0580

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