Freistehendes Einfamilienhaus zum Preis eines Reihenhauses in Bensheim-Auerbach

64625 Bensheim-Auerbach

459.000,00 €
Kaufpreis
125,00 m²
Wohnfläche
6
Zimmer

Objektbeschreibung

Die Bergstraße ist für ihr mildes Klima, ihre frühe Blüte und ihre vielfältige Vegetation bekannt. Der Luftkurort Auerbach gilt als einer der wärmsten Orte Deutschlands und wird deshalb auch gerne als "Riviera Deutschlands" bezeichnet. Hier, in diesem Wohlfühlort, können wir Ihnen das charmante Einfamilienhaus mit Ausbau- und weiterem Bebauungspotenzial anbieten.



Dieses großzügige familienfreundliche massiv erbaute freistehende Wohnhaus steht auf ca. 244 m² pflegeleichtem Grundstück und wartet auf eine liebevolle Renovierung.



Auf ca. 125 m² Wohnfläche stehen Ihnen 6 Zimmer, eine geräumige Küche, ein großes Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.



Sie betreten das Haus über den Zugang im Erdgeschoss – hier befindet sich gleich das Gäste-WC und der Kellerzugang. Über wenige Stufen gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit vielen Fenstern und ansprechendem Parkettboden, in das Schlafzimmer sowie in die geräumige Wohnküche.



Das Obergeschoss beherbergt 3 ansprechende Wohn-/Schlafräume sowie ein großes Tageslichtbad.



Bei zusätzlichem Platzbedarf ist das Dachgeschoss grundsätzlich ausbaubar.



Last but not least sind im Keller neben dem Hauswirtschaftsraum – mit Ausgang in den Garten – noch ein weiteres Bad und ein geräumiger Abstellraum vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine neue sparsame Gas-Zentralheizung (Baujahr 2021).



Das Anwesen steht sofort zur Verfügung, somit können Sie gleich mit den erforderlichen Renovierungsarbeiten beginnen.



Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung inspirieren, wie Ihr neues Zuhause – nach Ihren eigenen Vorstellungen – aussehen könnte und schaffen sich Ihre persönliche Wohlfühloase. Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Ansprechpartner

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SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH
Kirchstraße 1
64283 Darmstadt

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Wunschrate

1.530 EUR

Darlehenssumme

459.000 EUR

Zinsbindung

5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre
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Kosten

Kaufpreis459.000,00 EUR
zzgl. Mehrwertsteuerja
provisionspflichtigja
Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Allgemeine Informationen

Wohnobjektja
Gewerbeobjektnein
Anlageobjektnein
Wohnobjekt auf Zeitnein
Kaufobjektja
Mietobjektnein
Erbpachtobjektnein
ObjektartHaus
HaustypEinfamilienhaus
ZustandTeil-/ Vollrenovierungs­bedürftig

Ausstattung

unterkellertja
BadBadewanne, Bad mit Fenster
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungBefeuerung mit Gas

Flächen / Räume

Wohnfläche125,00 m²
Grundstücksfläche244,00 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
seperate WCs1

Energieausweis

Energiepass Jahrgangbei_besichtigung

weitere Informationen

Verfügbar absofort

Lage

Mit ihren fast 40.000 Einwohnern stellt Bensheim die größte Stadt des Kreises Bergstraße dar. Die nächstgrößere Stadt, Darmstadt, liegt etwa 22 Kilometer entfernt in nördlicher Richtung.



Auerbach ist mit ca. 10.000 Einwohnern der größte von 9 Stadtteilen in Bensheim. Der Luftkurort liegt an der schönen Bergstraße. Auerbach gilt als zweitwärmster Ort Deutschlands und wird deshalb auch gerne als "Riviera Deutschlands" bezeichnet. Seit 1955 ist Auerbach staatlich anerkannter Luftkurort. (Quelle: http://www.bensheim-auerbach-bergstrasse.de/)



Bensheim besteht aus dem nördlich an der Bergstraße gelegenen Stadtteil Auerbach und den Stadtteilen Hochstädten, Schönberg, Wilmshausen, Gronau und Zell, die sich in den vorderen Odenwaldtälern befinden. Die Stadtteile Langwaden, Fehlheim und Schwanheim liegen westlich im hessischen Ried.



Verkehrstechnisch liegt Bensheim überaus günstig und zentral. Die A5 Richtung Frankfurt, die im Westen der Stadt verläuft, lässt sich über zwei Autobahnausfahrten erreichen: Im Norden über die Ausfahrt Zwingenberg – Bensheim-Auerbach und im Süden über die Ausfahrt Bensheim. Parallel zur A5 verläuft wenige Kilometer weiter westlich die A 67. Außerdem liegt Bensheim am Kreuzungspunkt der beiden Bundesstraßen B 3 und B 47.



Was öffentliche Verkehrsmittel betreffen, so ist Bensheim an das Deutsche InterCity-Netz angeschlossen. Die Strecke Frankfurt am Main - Heidelberg führt über den Bahnhof Bensheim, ebenso das Ende der Strecke der von Worms nach Bensheim führenden Nibelungenbahn. Tatsächlich gibt es auch einen Flughafen für Sport- und kleinere Motorflugzeuge. Den Flughafen Frankfurt erreicht man über die A5 in ca. 30 Autominuten (ca. 45 km).

sonstige Angaben

Bensheim-Auerbach ist Luftkurort im UNESCO-Geopark Bergstraße – Odenwald mit dem beliebtesten Bauwerk in Hessen – dem AUERBACHER SCHLOSS, dem zweitgrößten hessischen Staatsparks FÜRSTENLAGER sowie dem MELIBOKUSTURM auf der höchsten Erhebung der vorderen Bergstraße.



Auerbach ist überregional bekannt durch das Auerbacher Schloss, den Staatspark Fürstenlager mit über 40 Hektar Parkfläche und dem neu gestalteten Kurpark am Hotel Krone mit großem Minigolfplatz. Der Ort bietet zudem Cafés, viele Fachgeschäfte wie Uhren- und Schmuckladen, Optik- und Brillenfachgeschäfte, Bäcker, Banken, Metzger und vieles mehr.



Neben der außerordentlich günstigen Verkehrslage zeichnet sich Bensheim durch ein breit gefächertes Sport-, Freizeitangebot aus.



Das angenehm milde Klima (ca. 2000 Sonnenstunde im Jahr und der angeblich früheste Frühlingsbeginn Deutschlands) und der nahe gelegene Odenwald laden zur Aktivität im Freien ein, zum Beispiel im Golfclub oder in Bensheims Badesee. Außerdem verfügt die Stadt über eine Musikschule und zwei Museen. Für ein abwechslungsreiches Abendprogramm gibt es ein Theater, eine Kleinkunstbühne und ein Varieté. Regelmäßige Veranstaltungen wie das Winzerfest und Bürgerfeste sowie die jährliche Verleihung des Gertrud-Eysoldt-Rings, einer der erfolgreichsten Theaterpreise Deutschlands, runden das Angebot ab.



Ein umfangreiches Bildungsangebot erhöht den Attraktivitätswert der kleinen Stadt. Es gibt fünf Gymnasien, davon eines in einer Kooperativen Gesamtschule und eines in einem Mädchengymnasium, fünf Grundschulen, zwei Gesamtschulen, zwei Berufs- und Berufsfachschulen, sowie drei Beratungs- und Förderzentren.



Die Bensheimer Innenstadt lockt mit guten Einkaufsmöglichkeiten, schönen Restaurants und urigen Kneipen sowie einer attraktiven Fußgängerzone die zum Bummeln einlädt.





Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

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Objekt-ID: 032802911 Objekt-ID intern: 352398 Objekt-ID extern: 30095

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