Um die Webseite optimal gestalten und fortlaufend verbessern zu können, verwenden wir Cookies. Sie werden für die korrekte Funktionsweise einer Webseite benötigt.
Charmantes Stadthaus im Zentrum von Roßdorf – Für Generationen wohnen gut geeignet.
64380 Roßdorf
Objektbeschreibung
Die um das Jahr 1900 in Massivbauweise errichtete Immobilie steht unter Denkmalschutz und liegt mitten im geschichtsträchtigen Ortskern. Auf 250 m² Grundstück bietet sie eine auf zwei Stockwerke verteilte Wohnfläche von 167,50 m², die sich aus sechs Zimmern sowie Küche und Bad zusammensetzt.
Dabei liegen Küche, Bad und Wohnzimmer, sowie ein Abstellraum im Erdgeschoss, die verbleibenden vier Zimmer, sowie ein Hauswirtschaftsraum befinden sich im 1. Obergeschoss. Die Räume sind teilweise noch mit dem originalen Dielenfußboden, teilweise mit Laminat ausgelegt. Die Elektrik des Hauses und die öl-gefeuerte Heizung sind in die Jahre gekommen. Die Fenster sind einfach-verglast.
Die Nutzfläche von 69 m² umfasst das unausgebaute Dachgeschoss und den Keller.
Der nach Nord-Westen ausgerichtete Garten ist von Mauern umgrenzt und bietet einen ruhigen Rückzugsort, der mit gemauerter Grillstelle und Terrasse zum sommerlichen Verweilen einlädt.
In der Hofdurchfahrt können Fahrzeuge wetter-geschützt abgestellt werden.
Die zentrale Lage im Ortskern ermöglicht kurze Wege zum Einkaufen, zur Schule oder ins Schwimmbad.
Ansprechpartner
Christina Ücker Immobilien
Sebastian Pape
Rhönstraße 26
63110 Rodgau
Kostenfreies Finanzierungsangebot erhalten
Über 400 Banken im Vergleich
Dein Ansprechpartner für Baufinanzierung
Dominic Hoffmann
Baufinanzierungsberater
geschützt durch reCAPTCHA
Datenschutzerklärung - Nutzungsbedingungen
Kosten
| Kaufpreis | 350.000,00 EUR |
|---|---|
| Provision | Provision für Käufer: 2,5 % zzgl. ges. MwSt. |
Allgemeine Informationen
| Wohnobjekt | ja |
|---|---|
| Gewerbeobjekt | nein |
| Kaufobjekt | ja |
| Mietobjekt | nein |
| Objektart | Haus |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
Ausstattung
| Räume veränderbar | ja |
|---|---|
| Gartennutzung | ja |
| unterkellert | ja |
| Küche | Einbauküche |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Befeuerung mit Gas |
| Stellplatzart | Carport |
| Ausrichtung Balkon | Terrasse Richtung Nordwest |
| Technik | Kabel-/Satelliten-TV |
| Bauweise | Massivbau |
Flächen / Räume
| Wohnfläche | 167,50 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 68,97 m² |
| Grundstücksfläche | 250,00 m² |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
Energieausweis
| Energiepass Jahrgang | nicht nötig |
|---|
weitere Informationen
| Verfügbar ab | ab sofort |
|---|---|
| Aktuell noch vermietet | ja |
| Haustiere | ja |
| Denkmalgeschützt | ja |
Ausstattungsdetails:
Objekttyp
Massives Einfamilienhaus
Baujahr: Ca. 1900 Denkmalschutz
Grundstück: Ca. 250 m²
Wohnfläche: Ca. 167.50 m²
Nutzfläche: 68,97 m² (Dach und Keller)
Zimmeranzahl: 7
Badezimmer: OG wurde 2021 erneuert / EG Dusche WC Ohne Tageslichtbad
Stellplatz: 1
Carport: 1
Heizung: Gaszentralheizung Baujahr 2022 ( Ist gemietet)
Objekt: Denkmalschutz
Böden: Dielen
Wände Tapete/Holz
Decken: Tapete
Vermietet: Das 1 OG ist für 1000€ Kalt vermietet / seit 01.03.2022
TV: Kabel
Nebenkosten:
Wohngebäudeversicherung: 119 € im Jahr
Grundsteuer B: 181,29 im Jahr
Wasser/Müll: 126 € im Monat
Heizung Miete: 149 € im Monat Entega
Lage
Am südlichen Rand der Untermain-Ebene, an den ersten Ausläufern des Odenwaldes liegt die Gemeinde Roßdorf. Der 1250 erstmals urkundlich erwähnte Ortsteil Roßdorf ist seit den 1950er Jahren stark gewachsen und zählt inzwischen um die 10000 Einwohner. Die Region zeichnet sich durch ihre milden klimatischen Bedingungen, die in bevorzugten Lagen sogar Weinanbau ermöglichen und ihre unmittelbare Nähe zum Wander- und Naherholungsgebiet Odenwald aus.
Die Zentren des Rhein-Main-Gebiets können mit dem Auto in relativ kurzer Zeit erreicht werden. Die nächstgelegenen Städte Darmstadt und Dieburg sind außerdem mit verschiedenen Buslinien an Roßdorf angebunden.
Im Ort gibt es mehrere Kindergärten, eine Grund-, sowie eine Gesamtschule, weiterhin ein beheiztes Freibad und eine Rollschuhbahn. Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie eine Apotheke sind im Ort vorhanden.
sonstige Angaben
Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.
Unser ausführliches Exposé fordern Sie über die Immobilienportale oder unsere Webseite an.
Bilder sagen mehr als Worte!
Erleben Sie die Immobilie in der 360° Panoramatour.
Der Tour-Zugang ist hier:
https://tour.ogulo.com/AsTH
Nach Eingabe Ihrer Daten, schalten wir Sie frei und mit Ihrem Passwort sehen Sie sich virtuell um, so oft Sie möchten.
Zusätzliche INFO !!!
Derzeit achten wir aufgrund der Covid-19-Pandemie auf das Einhalten des Mindestabstands und das Tragen einer Schutzmaske bei den Besichtigungen. Besichtigungen finden max. mit 2 Interessenten statt.
Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.
Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wert-schätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.
Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
Objekt-ID: 202485590 Objekt-ID intern: 1305 Objekt-ID extern: CUER.440