Charmantes Stadthaus im Zentrum von Roßdorf – Für Generationen wohnen gut geeignet.

64380 Roßdorf

350.000,00 €
Kaufpreis
167,50 m²
Wohnfläche
7
Zimmer

Objektbeschreibung

Die um das Jahr 1900 in Massivbauweise errichtete Immobilie steht unter Denkmalschutz und liegt mitten im geschichtsträchtigen Ortskern. Auf 250 m² Grundstück bietet sie eine auf zwei Stockwerke verteilte Wohnfläche von 167,50 m², die sich aus sechs Zimmern sowie Küche und Bad zusammensetzt.

Dabei liegen Küche, Bad und Wohnzimmer, sowie ein Abstellraum im Erdgeschoss, die verbleibenden vier Zimmer, sowie ein Hauswirtschaftsraum befinden sich im 1. Obergeschoss. Die Räume sind teilweise noch mit dem originalen Dielenfußboden, teilweise mit Laminat ausgelegt. Die Elektrik des Hauses und die öl-gefeuerte Heizung sind in die Jahre gekommen. Die Fenster sind einfach-verglast.

Die Nutzfläche von 69 m² umfasst das unausgebaute Dachgeschoss und den Keller.
Der nach Nord-Westen ausgerichtete Garten ist von Mauern umgrenzt und bietet einen ruhigen Rückzugsort, der mit gemauerter Grillstelle und Terrasse zum sommerlichen Verweilen einlädt.
In der Hofdurchfahrt können Fahrzeuge wetter-geschützt abgestellt werden.

Die zentrale Lage im Ortskern ermöglicht kurze Wege zum Einkaufen, zur Schule oder ins Schwimmbad.

Ansprechpartner

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Christina Ücker Immobilien
Sebastian Pape
Rhönstraße 26
63110 Rodgau

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Wunschrate

1.167 EUR

Darlehenssumme

350.000 EUR

Zinsbindung

5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre
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Kosten

Kaufpreis350.000,00 EUR
ProvisionProvision für Käufer: 2,5 % zzgl. ges. MwSt.

Allgemeine Informationen

Wohnobjektja
Gewerbeobjektnein
Kaufobjektja
Mietobjektnein
ObjektartHaus
HaustypEinfamilienhaus

Ausstattung

Räume veränderbarja
Gartennutzungja
unterkellertja
KücheEinbauküche
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungBefeuerung mit Gas
StellplatzartCarport
Ausrichtung BalkonTerrasse Richtung Nordwest
TechnikKabel-/Satelliten-TV
BauweiseMassivbau

Flächen / Räume

Wohnfläche167,50 m²
Nutzfläche68,97 m²
Grundstücksfläche250,00 m²
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer1

Energieausweis

Energiepass Jahrgangnicht nötig

weitere Informationen

Verfügbar abab sofort
Aktuell noch vermietetja
Haustiereja
Denkmalgeschütztja

Ausstattungsdetails:

Objekttyp
Massives Einfamilienhaus

Baujahr: Ca. 1900 Denkmalschutz

Grundstück: Ca. 250 m²

Wohnfläche: Ca. 167.50 m²

Nutzfläche: 68,97 m² (Dach und Keller)

Zimmeranzahl: 7

Badezimmer: OG wurde 2021 erneuert / EG Dusche WC Ohne Tageslichtbad

Stellplatz: 1

Carport: 1

Heizung: Gaszentralheizung Baujahr 2022 ( Ist gemietet)

Objekt: Denkmalschutz

Böden: Dielen

Wände Tapete/Holz

Decken: Tapete

Vermietet: Das 1 OG ist für 1000€ Kalt vermietet / seit 01.03.2022

TV: Kabel

Nebenkosten:

Wohngebäudeversicherung: 119 € im Jahr
Grundsteuer B: 181,29 im Jahr
Wasser/Müll: 126 € im Monat
Heizung Miete: 149 € im Monat Entega

Lage

Am südlichen Rand der Untermain-Ebene, an den ersten Ausläufern des Odenwaldes liegt die Gemeinde Roßdorf. Der 1250 erstmals urkundlich erwähnte Ortsteil Roßdorf ist seit den 1950er Jahren stark gewachsen und zählt inzwischen um die 10000 Einwohner. Die Region zeichnet sich durch ihre milden klimatischen Bedingungen, die in bevorzugten Lagen sogar Weinanbau ermöglichen und ihre unmittelbare Nähe zum Wander- und Naherholungsgebiet Odenwald aus.

Die Zentren des Rhein-Main-Gebiets können mit dem Auto in relativ kurzer Zeit erreicht werden. Die nächstgelegenen Städte Darmstadt und Dieburg sind außerdem mit verschiedenen Buslinien an Roßdorf angebunden.

Im Ort gibt es mehrere Kindergärten, eine Grund-, sowie eine Gesamtschule, weiterhin ein beheiztes Freibad und eine Rollschuhbahn. Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie eine Apotheke sind im Ort vorhanden.

sonstige Angaben

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

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Objekt-ID: 202485590 Objekt-ID intern: 1305 Objekt-ID extern: CUER.440

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