Exklusive Wohnung mit Penthaus-Charme

64319 Pfungstadt | 3. Etage

399.000,00 €
Kaufpreis
116,00 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrer einmaligen, lichtdurchfluteten exklusiven Wohnung, die sich hervorragend für 1 bis 2 Personen mit Anspruch eignet. Eine tolle Aussicht und bemerkenswerte Blickachsen sowie ein maximales Raumerlebnis durch optimale Flächennutzung lassen diese stilvoll ausgestattete Wohnung zu einem ganz besonderen Wohnerlebnis werden - ein perfektes neues Zuhause mit einem Maximum an Design, Komfort und Individualität.



Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses (10 Parteien) und wird per Gas-Zentralheizung beheizt.



Eine großzügige Raumaufteilung und eine Vielzahl an geschmackvollen Details wie z.B. hochwertiger Eichenparkettboden, elektrisch bedienbare Sonnenrollos, Glas-Schiebetüren sind ebenso selbstverständlich wie eine geschmackvolle Einbauküche, Schreinereinbauten im Tageslichtbad und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung.



Die Wohnung bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche eine interessante Grundrissgestaltung: offener Wohn-/Ess-Arbeitsbereich mit kompletter Fensterfront und Ausgang auf die sonnenverwöhnte Balkonterrasse (Südausrichtung) mit schöner Fernsicht bis hin zum Melibokus. Eine Glas-Schiebetür separiert den gemütlichen Wohnbereich vom Wohn-/Ess- und Arbeitsbereich und garantiert eine intime Atmosphäre. Ein geräumiges Schlafzimmer, eigentlich zu schade um nur darin zu schlafen, mit direktem Zugang zum modernen Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung sowie der Möglichkeit eines Waschmaschinenanschlusses, eine praktische Küche, Diele mit Garderobe sowie Gäste-WC gehören ebenfalls zu dieser Belle-Etage.



Die gesamte Ausstattung mit hohem Design-Anspruch wird Sie sofort überzeugen und garantiert Wohnen auf höchstem Niveau - Leben mit Stil und Eleganz.



Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, ein Gemeinschaftsraum für die eigene Waschmaschine/Trockner komplettieren das Immobilienangebot.



Die Wohnung wird Ende 1. Quartal 2023 freigestellt und steht dann für Ihren Einzug zur Verfügung.

Ansprechpartner

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SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH
Kirchstraße 1
64283 Darmstadt

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Kosten

Kaufpreis399.000,00 EUR
zzgl. Mehrwertsteuerja
provisionspflichtigja
Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatzpreis (Freiplatz)10.000,00 EUR
Anzahl Freiplätze1.00

Allgemeine Informationen

Wohnobjektja
Gewerbeobjektnein
Anlageobjektnein
Wohnobjekt auf Zeitnein
Kaufobjektja
Mietobjektnein
Erbpachtobjektnein
ObjektartWohnung
Wohnungstypkeine Angabe
Zustandgepflegt

Ausstattung

Ausstattunggehoben
unterkellertja
Rolladenja
BadBadewanne, Bad mit Fenster
KücheEinbauküche
BodenParkettboden
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungBefeuerung mit Gas
StellplatzartFreiplatz
Ausrichtung BalkonTerrasse Richtung Süd
weitere Räume / AusstattungenWasch-/Trockenraum, Abstellraum

Flächen / Räume

Wohnfläche116,00 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
seperate WCs1
Balkon1
Anzahl Stellplätze1

Energieausweis

EnergiepassartVerbrauch
gültig bis31.08.2028
Verbrauchskennwert ingesamt129.93kWh/m²a
Gebäudeartwohn
primärer EnergieträgerGAS
mit Warmwasserja
EnergieeffizienzklasseD
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

weitere Informationen

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Wunschrate

1.680 EUR

Darlehenssumme

335.000 EUR

Zinsbindung (in Jahren)

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Birgit Keeß
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Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger grüner Wohnlage nahe dem Zentrum Pfungstadts. In Laufnähe sind die Buslinien P, PE und PG erreichbar sowie die nahe verkehrende Bahnlinie RB66. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte und Cafés. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Bibliothek sowie eine Postannahmestelle sind fußläufig erreichbar.



Mit ca. 25.800 Einwohnern ist der Ort eine der größten Gemeinden des Landkreises Darmstadt-Dieburg. Die Stadt liegt 10 Kilometer südlich von Darmstadt zwischen Frankfurt und Heidelberg. Zu Pfungstadt gehören neben der Kernstadt noch drei Ortsteile, die alle westlich im Hessischen Ried liegen: Eschollbrücken, Hahn und Eich.



Pfungstadt hat eine direkte Anbindung an die Autobahnen A5 und A67, was vor allem für Berufspendler interessant ist. Die Stadt ist mit einer Buslinie an Darmstadts südlichen Stadtteil Eberstadt angebunden. Von dort aus kommt man mit verschiedenen Straßenbahnlinien in die Darmstädter Innenstadt. Am Eberstädter Bahnhof gibt es regionale Verbindungen. Eine zweite Buslinie verbindet Pfungstadt mit den westlich gelegenen Ortsteilen.



Am 10. Dezember 2011 wurde die Pfungstadtbahn wieder in Betrieb genommen. Stündlich wird der Darmstädter Hauptbahnhof in zwölf Minuten erreicht. Weiter fährt die Regionalbahn in den Odenwald bis nach Erbach.

sonstige Angaben

Westlich von Pfungstadt beginnt die Ebene des Hessischen Rieds. Östlich liegt der Odenwald und es beginnt die Region "Bergstraße". Pfungstadt ist naturräumlich damit sowohl von flacher Landschaft als auch von den sanften Hügeln des Odenwalds umgeben.



Zentrum der Kleinstadt ist die lang gezogene Hauptstraße. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte. Pfungstadt verfügt über einen idyllischen alten Ortskern, durch den die Modau fließt. Neben vielen, teilweise alteingesessenen Fachgeschäften, sind in Pfungstadt auch Filialen der großen Discounter zu finden.



Öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie auch Freizeit- und soziale Einrichtungen sowie Ärzte sind in nächster Umgebung vorhanden und in wenigen Gehminuten zu erreichen.



Alle Schulformen vorhanden (Grundschule, Förderstufe, Hauptschule, Realschule, Gymnasialzweig, Gymnasiale Oberstufe.



Ebenso sind ausreichend Kindergärten vorhanden und 4 Kindertagesstätten.



Pfungstadt ist eine Stadt mit vielen attraktiven Freizeitangeboten, kulturellen Sehenswürdigkeiten und einer hervorragenden Gastlichkeit.



Cafés, Restaurants und Lokale bieten für jeden Geschmack etwas und sind zu Fuß oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.





Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.

Objekt-ID: 188582692 Objekt-ID intern: 352791 Objekt-ID extern: 30098

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