**Penthousewohnung** - für Jung und Alt - modern - barrierefrei

63322 Rödermark | 3. Etage

1.200,00 €
Kaltmiete
76,55 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer

Objektbeschreibung

Die schöne und moderne 2 Zimmer Penthousewohnung ist eine von 16 Wohneinheiten eines 2019 neu erbauten Mehrfamilienhauses in Rödermark Urberach und befindet sich im 3. OG.

Per Treppe oder Fahrstuhl gelangen Sie bequem in das 3. OG und betreten die schicke Penthousewohnung durch die Eingangstür in einen kleinen Flur, der Platz bietet, Ihre Garderobe und Ihre Schuhe zu verstauen. Von hier gelangen Sie in alle weitern Räume.

Zunächst befindet sich linker Hand das Tageslicht Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche, sowie Platz für Ihre Waschmaschine.

Nebenan finden Sie direkt das helle Schlafzimmer. Nach einer geruhsamen Nacht in Ihrem elektronisch verstellbaren Bett werden Sie am Morgen von der durch die großen Fenster scheinenden Sonne geweckt.

Zurück im Flur treten Sie durch einen offenen Zugang in den großen offenen Wohn- und Essbereich mit der ebenfalls offenen Küche. Die moderne Einbauküche darf gegen einen Abstand gerne übernommen werden. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und angrenzend finden Sie eine kleine Abstellkammer, um bspw. Ihre Vorräte oder Ihr Bügelbrett und den Staubsauger zu verstauen.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch seine ebenfalls großen und bodentiefen Fenster und dem Zugang zur riesigen Dachterrasse mit einer Kassetten-Markise, auf der Sie im Sommer gemütlich den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen können.

Die Wohnung ist komplett barrierefrei, dank Fahrstuhl von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss auch mit dem Rollstuhl zu erreichen. Die großen, zum Teil bodentiefen Kunststofffenster sind dreifachverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ihren Besuch empfangen Sie über eine moderne Video-Sprechanlage.

Die Wohnung wird in Absprache mit dem Eigentümer komplett möbliert vermietet. Die Küche wird an die Mieter verkauft.

Ansprechpartner

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Christina Ücker Immobilien
Christina Ücker
Rhönstraße 26
63110 Rodgau

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Kosten

Kaltmiete1.200,00 EUR
Warmmiete1.600,00 EUR
Nebenkosten400,00 EUR
Heizkosten enthaltenja
Gesamtbelastung (brutto)1.600,00 EUR
Mietpreis pro m²15,68 EUR
Kaution3.600,00 EUR
Kaution Text3 Monatskaltmieten
Anzahl Tiefgaragenplätze1.00

Allgemeine Informationen

Wohnobjektja
Gewerbeobjektnein
Kaufobjektnein
Mietobjektja
ObjektartWohnung
WohnungstypPenthouse

Ausstattung

Ausstattunggehoben
unterkellertja
Seniorengerechtja
KücheEinbauküche
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenfahrstuhl
StellplatzartTiefgarage
Ausrichtung BalkonTerrasse Richtung Nordwest
weitere Räume / AusstattungenWasch-/Trockenraum, Fahrradraum
BauweiseMassivbau

Flächen / Räume

Wohnfläche76,55 m²
Nutzfläche8,13 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Balkon1
Terrasse1
Anzahl Stellplätze1

Energieausweis

EnergiepassartBedarf
gültig bis02.09.2029
primärer EnergieträgerGAS
mit Warmwasserja
Endenergiebedarf37.30 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseA
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

weitere Informationen

Verfügbar abnach Absprache

2 Zimmer Penthousewohnung in Rödermark Urberach

- Mehrfamilienhaus, 16 Wohneinheiten

- 2 Zimmer, DG

- Baujahr 2019

- Gesamtgrundstück ca. 1.336 m²

- Wohnfläche ca. 76,55 m²

- Nutzfläche ca. 8,13 m²

- Tiefgaragenstellplatz

- Dachterrasse ca. 8,42 m² mit Kassetten-Markise

- Böden Fliesen

- Wände Malervlies weiß

- Einbauküche gegen Abstand

- Badezimmer mit Tageslicht, bodengleiche Dusche

- Fenster Kunststoff, dreifachverglast + elektrische Rollläden

- Fußbodenheizung

- TV über digitale Satellitenanlage

Energieausweis
Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis 02.09.2029
Endenergiebedarf 37,3 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch 48,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. EA 2019
Energieklasse A
Anlagentechnik 2019
Wesentlicher Energieträger Erdgas, Strom

Lage

Das moderne, 2019 neu erbaute Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten befindet sich in einer zentral gelegenen Seitenstraße in Rödermark im Ortsteil Urberach.

Fußläufig erreicht man nach wenigen Gehminuten verschiedene Lokalitäten, Ärzte, Dienstleister und Einzelhändler. Verschiedene Supermärkte sind über den Ort verteilt, die nächsten sind nach ca. 200-400 Metern erreicht und der Bahnhof ist ca. 300 Meter entfernt.

Rödermark ist eine ruhige Kleinstadt und umgeben von grünen Wiesen und Wäldern.
Trotz der grünen Umgebung liegt Rödermark inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main: nur knapp 25 km vom Zentrum Frankfurts entfernt.

Es besteht eine schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein Main-Gebiet über die B45 und die A3.
Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut, es besteht ein Bahn-Anschluss über Ober-Roden nach Frankfurt. Sie erreichen Frankfurt a.M. in etwa 30 Minuten.
Das städtische Busnetz erstreckt sich über alle Stadtteile und umliegende Gemeinden.

Rödermark ist eine familienfreundliche Stadt im Grünen mit einem für diese Größenordnung sehr hohen Bildungs- und Kultur-Angebot sowie einer überdurchschnittlich gut aufgestellten Kinderbetreuung. Auch die überregional renommierte Bildungseinrichtung „Berufsakademie Rhein-Main“ trägt zu dem Bekanntheitsgrad der Stadt bei.

Rödermark ist für seine ca. 28.000 Einwohner ein absoluter Wohlfühlort. Ein Grund dafür sind die guten sozialen Kontakte in den Nachbarschaften. Zudem engagiert sich jeder Dritte ehrenamtlich.
Viele Vereine sind in Rödermark ansässig.

Die Stadt profitiert von engagierten Gewerbetreibenden und Unternehmern, die ihrer gesellschaftlichen Bedeutung gerecht werden und Initiativen für Rödermark entwickeln.
Mehr unter www.roedermark.de/

sonstige Angaben

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Zusätzliche INFO !!!
Derzeit achten wir aufgrund der Covid-19-Pandemie auf das Einhalten des Mindestabstands und das Tragen einer Schutzmaske bei den Besichtigungen. Besichtigungen finden max. mit 2 Interessenten statt.

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Objekt-ID: 358724264 Objekt-ID intern: 1403 Objekt-ID extern: CUER.490

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