Bild: Doppelhaushälfte (Haus Nr.14)

Doppelhaushälfte (Haus Nr.14)

Bild: Eingang

Eingang

Bild: EG Bad Bild 1

EG Bad Bild 1

Bild: EG Bad Bild 2

EG Bad Bild 2

Bild: EG WZ BIld 1

EG WZ BIld 1

Bild: EG WZ Bild 2

EG WZ Bild 2

Bild: EG Ess-Zimmer Bild 1

EG Ess-Zimmer Bild 1

Bild: EG Ess-Zimmer Bild 2

EG Ess-Zimmer Bild 2

Bild: EG Küche Bild 1

EG Küche Bild 1

Bild: EG Küche Bild 2

EG Küche Bild 2

Bild: EG Treppe in OG

EG Treppe in OG

Bild: OG Treppe ins EG

OG Treppe ins EG

Bild: OG Diele

OG Diele

Bild: OG Zimmer 1 (über EG-Bad)

OG Zimmer 1 (über EG-Bad)

Bild: OG Zimmer 1 Bld 2

OG Zimmer 1 Bld 2

Bild: OG Zimmer 2 (über EG-WZ)

OG Zimmer 2 (über EG-WZ)

Bild: OG Zimmer 2 Bild 2

OG Zimmer 2 Bild 2

Bild: OG Zimmer 3 (über EG Ess-Zi)

OG Zimmer 3 (über EG Ess-Zi)

Bild: OG Zimmer 3 Bild 2

OG Zimmer 3 Bild 2

Bild: OG Zimmer 3 Bild 3

OG Zimmer 3 Bild 3

Bild: OG Zimmer 4 (über EG-Kü)

OG Zimmer 4 (über EG-Kü)

Bild: OG Zimmer 4 Bild 2

OG Zimmer 4 Bild 2

Bild: OG Treppe ins DG

OG Treppe ins DG

Bild: DG Blick in Kammer 1+2

DG Blick in Kammer 1+2

Bild: DG Kammer 1 Bild 1

DG Kammer 1 Bild 1

Bild: DG Kammer 1 Bild 2

DG Kammer 1 Bild 2

Bild: DG Kammer 2 Bild 1

DG Kammer 2 Bild 1

Bild: DG kammer 2 Bild 2

DG kammer 2 Bild 2

Bild: DG Kammer 3 Bild 1

DG Kammer 3 Bild 1

Bild: DG Blick in Kammer 3

DG Blick in Kammer 3

Bild: Dacheindeckung

Dacheindeckung

Bild: Eletroanschluss

Eletroanschluss

Bild: DG Zählkerplatz

DG Zählkerplatz

Bild: EG Abstell unter Treppe

EG Abstell unter Treppe

Bild: Keller Bild 1

Keller Bild 1

Bild: Keller Bild 2

Keller Bild 2

Bild: Keller Öl-Heizung mit WW Boiler

Keller Öl-Heizung mit WW Boiler

Bild: Keller - Öltanks

Keller - Öltanks

Bild: Keller Pumpe Brunnenwasser

Keller Pumpe Brunnenwasser

Bild: Schuppen

Schuppen

Bild: Brunnen

Brunnen

Bild: Einfahrt

Einfahrt

Bild: Doppelgarage

Doppelgarage

Bild: Garage innen rechts

Garage innen rechts

Bild: Blick zum Garten

Blick zum Garten

Bild: Terasse + Garten Bild 1

Terasse + Garten Bild 1

Bild: Terasse + Garten Bild 2

Terasse + Garten Bild 2

Bild: Garten Panorama

Garten Panorama

!!! Doppelhaushälfte in Hohndorf mit Gärtchen !!!

Lange Str. 14 | 07973 Greiz
60.000 EUR 115,00 m² 6
Kaufpreis Wohnflaeche Zimmer

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Ansprechpartner:


Schlaufuchs Immobilien

Bernd Pfretzschner

Cunsdorf 17 , 07985 Elsterberg

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Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 115m² auf zwei Etagen. Das Dachgeschoß bietet nochmals eine Ausbaureserve von ca. 35m² Wohnfläche. Das Haus wird mittels Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung beheizt. Alle Fenster im Wohnbereich wurden Mitte der 90er Jahre mit modernen Isolierglasfenstern ausgestattet, zur Straßenseite hin auch mit Rollladen. Das Dach wurde in dieser Zeit mit Ziegel neu eingedeckt. Die Erneuerung umfasste auch alle Bleche und die Dachentwässerung. So sind bereits große Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, jedoch bedingt durch teilweisen Leerstand ist ein deutlicher Renovierungsstau erkennbar.

Im Erdgeschoss finden Sie das Bad, Wohnzimmer und die Küche mit vorgelagertem Esszimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche und zusätzlicher Wanne ausgestattet. Außer der zentralen Warmwasserversorgung steht ihnen zusätzlich auch ein Badeofen für das besonders gemütliche Badeerlebnis zur Verfügung.

Die ansprechende Gestaltung in der Diele und Treppe führt Sie ins Obergeschoss in dem sie vier separate zugängliche Zimmer finden. Das Zimmer 1 ist über dem EG-Bad gelegen. Hier würde es sich anbieten ein zweites Bad einzurichten.

Der Dachboden des Wohnhauses ist über eine Holztreppe die passend zur Diele gestaltet ist erreichbar. Die Räume hier sind mit der Heizung verbunden und dienten in der Vergangenheit ebenfalls als Schlafzimmer. Die Ausstattung entspricht jedoch nicht den heutigen Maßstäben und daher kann man die Räume nicht in die Wohnfläche mit einberechnen. Diese sind dennoch eine hervorragende Nutzfläche.

Im Keller finden Sie die einen Wirtschaftsraum und einen Heizungsraum mit Öltanks und der Brunnenpumpe.

Im kleinen zweigeschossigen Schuppen sind vorwiegend Brennstoffe untergebracht, da neben der Zentralheizung auch ein Schornstein für Festbrennstoffe zur Verfügung steht.

Das Dach der Doppelgarage ist erneuerungsbedürftig und nur notdürftig repariert. Die beiden Räume hier sind besonders großzügig, denn es war früher eigentlich ein Werkstattgebäude, das zum Teil schon zurückgebaut wurde. Die nun freie Fläche dient als ebene aber erhöhte Terrasse, die auch einen Blick in die Ferne zulässt.

Im Hof finden Sie außerdem einen Brunnen der für Brauchwasser genutzt wird (zusätzlich zum normalen Wasseranschluss).

Kaufnebenkosten

Kaufpreis Nebenkosten ca.
60.000 EUR 6.300 EUR Maklerprovision Grunderwerbsteuer Notarkosten Grundbucheintrag

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Wunschrate

200 EUR

Darlehenssumme

60.000 EUR

Zinsbindung

5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre

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Objekt-ID: 241762657 SID


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60.000 EUR 115,00 m² 6
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Kosten
Kaufpreis60.000,00 EUR
Allgemeine Informationen
Wohnobjektja
Kaufobjektja
ObjektartHaus
HaustypEinfamilienhaus
Objektart ZusatzEinfamilienhaus
Baujahr1930
Ausstattung
BadBadewanne, Dusche, Bad mit Fenster
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungOel
StellplatzartFreiplatz
Flächen / Räume
Wohnflaeche115,00 m²
Nutzflaeche160,00 m²
Zimmer6
Energieausweis
EnergiepassartVerbrauch
Ausstelldatum20.11.2019
Verbrauchskennwert ingesamt308kWh/m²a
mit Warmwasserja
EnergieeffizientsklasseH
Energiepass Baujahr1930
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

weitere Informationen


+ Haushälfte mit ca. 115m² Wohnfläche
+ Zusätzlich ca. 35m² Ausbau Reserve im Dachgeschoß
+ ca. 120m² sonstige Nutzflächen im Keller und Schuppen
+ 429m² großes, eingefriedetes Grundstück mit Tor und Einfahrt
+ EG mit Flur, Abstellraum, Dusch-Wannenbad, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche
+ OG mit 4 Schlafzimmern
+ DG mit 3 beheizbaren Bodenkammern
+ Keller (Teilunterkellerung) + Öllager und Heizung
+ Modernisierungen erfolgten in den 1990er Jahren
+ erkennbaren weiteren Modernisierungsdarf und Renovierungsbedarf (bei einer Besichtigung gut erkennbar)
+ Stromanschluss (Erdkabelanschluss aktueller Standard)
+ ortsüblicher Stand bei Wasser und Abwasser
+ DSL mit bis zu 100mbit/s (gem. Telekom Online-Auskunft)
+ Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (1992)
+ Bad mit Dusche und Wanne (Waschbecken, WC, WM Anschluss), zusätzl. Badeofen
+ Isolierglasfenstern teils mit Rollladen (große Fenster zur Straßenseite)

Lage

Das Haus liegt am Ortsrand vom thüringischen Hohndorf (385m ü.NN). Dieses Dorf hat 440 Einwohner, zwei Gaststätten und liegt an der sächsischen Grenze. Es gehört verwaltungsmäßig zur Kreisstadt Greiz. Besonders nahe ist das kleine, im Tal liegende Städtchen Elsterberg (4000 Einwohner) in der sie alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs stillen können (Apotheke, Arzt, Bäcker, Baumarkt, … Supermärkte, Tankstelle bis Zahnarzt).
Der Ort profitiert zu der Nähe von gleich zwei Kreisstädten, Greiz und Plauen (65000 Einwohner), die alle üblichen Einrichtungen wie Krankenhäuser, Gymnasien u.s.w. zu bieten haben.

Entfernung zum nächsten Bäcker 3 km
Entfernung zur nächsten Tankstelle 3 km
Entfernung zum nächsten Supermarkt 3 km
Entfernung nach Elsterberg ca. 3 km
Entfernung nach Greiz ca. 9 km
Entfernung zum Einkaufszentrum PlauenPark (mit Baumarkt und Tankstelle) 11 km
Entfernung nach Pausa ca. 14 km
Entfernung nach Plauen ca. 15 km
Entfernung nach Zeulenroda ca. 16 km
Entfernung nach Zwickau ca. 35 km
Entfernung nach Gera ca. 40 km
Entfernung nach Chemnitz ca. 75 km
Entfernung nach Erfurt ca. 120 km
Entfernung zum nä. Flughafen ca. 130 km (Halle/Leipzig)
Entfernung nach Berlin ca. 333 km
Entfernung nach München ca. 332 km

Hier ist eines der schönsten Wanderregionen Deutschlands, ganz nah am Elstertal mit den Naturschutzgebieten. Im Vogtland haben wir ausgedehnte Wälder und wunderschöne Natur. Ein umfangreiches Wander- und Radwegenetz sind zu empfehlen. Bade- und Wassersportmöglichkeiten finden Sie an der Talsperre Pöhl, diese ist nur 12 km entfernt.
Nahe Sehenswürdigkeiten sind:
Elstertalbrücke, Göltzschtalbrücke, Kletterwald an der Talsperre Pöhl, Drachenhöhle Syrau, Märchen- und Erlebnispark Plohn, Schlösser in Greiz mit Schlosspark und vielem mehr.

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