RW-Feckenhausen, Wohnhaus mit schöner Aussichtslage

Gartenstrasse 12 | 78628 Rottweil

430.000,00 €
Kaufpreis
178,00 m²
Wohnfläche
10
Zimmer

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus mit einem sehr großen Grundstück bietet viel Ausbaupotential. Hier können Sie ihren Lebenstraum verwirklichen.
1991 wurde die ehemalige Scheuer im OG als Wohnraum ausgebaut. Bei diesen Maßnahmen wurde der Großteil des Wohnhauses renoviert incl. neuer Dacheindeckung.
Damals hat der Architekt eine Aufteilung in 3 getrennte Wohneinheiten vorgesehen. Tatsächlich wurde jedoch der Umbau vom alten Wohnteil im EG links nicht vorgenommen. Hier könnte eine separate Wohneinheit entstehen. Das OG kann in 2 Wohneinheiten aufgeteilt werden oder es besteht die Möglichkeit die Wohnfläche zusammen zu legen damit eine große Wohnung entsteht. Zudem gibt es noch Erweiterungsfläche im ausbaubaren Dachgeschoß.

Der Wohnbereich im OG rechts, wurde bis zuletzt als 3-Zimmerwohnung genutzt.
Links vom Treppenhaus war der Party-und Hobbyraum mit separatem Gäste-WC.
Angrenzend dazu gibt es 2 weitere Räume die als Gästezimmer und Vorratsraum genutzt wurden.

Im EG links vom Treppenhaus, ist der alte Wohnteil der seit langem leer steht und komplett saniert werden muss. Das im Plan eingezeichnete Bad wurde damals nicht ausgeführt. Aktuell sind nur die Anschlüsse für ein Gäste-WC vorhanden.

Es sind im Wohnhaus 2 Garagen integriert. In beiden Garagen könnte die Garagenhöhe, z. Bsp. für ein Wohnmobil, vergrößert werden. Dafür müssten die Zwischendecken innerhalb der Garage entfernt werden (bietet aktuell sehr viel Stauraum) und es müssten 2 neue Garagentore eingebaut werden. Zudem bietet dieses Geschoß im hinteren Bereich sehr viel Abstellfläche und Platz zum Basteln.

Bitte schicken Sie mir bei Interesse eine E-Mail mit ihren Kontaktdaten zu. Sie erhalten dann einen Link mit Bilder und weiteren Informationen.

Besichtigungstermine können ab sofort angefragt werden.

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Wunschrate

1.434 EUR

Darlehenssumme

430.000 EUR

Zinsbindung

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Kosten

Kaufpreis430.000,00 EUR
Anzahl Freiplätze2.00
Anzahl Garagenplätze2.00

Allgemeine Informationen

Wohnobjektja
Gewerbeobjektnein
Anlageobjektnein
Wohnobjekt auf Zeitnein
Kaufobjektja
Mietobjektnein
Erbpachtobjektnein
ObjektartHaus
HaustypZweifamilienhaus
Baujahr1956
Zustandgepflegt

Ausstattung

Kaminja
Gartennutzungja
unterkellertja
KücheEinbauküche
BodenTeppichboden, Fliesenboden
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungBefeuerung mit Öl
StellplatzartFreiplatz, Garage

Flächen / Räume

Wohnfläche178,00 m²
Grundstücksfläche2.176,00 m²
Zimmer10
Schlafzimmer3
Badezimmer1
seperate WCs1
Balkon1

Energieausweis

EnergiepassartVerbrauch
Verbrauchskennwert ingesamt132.00kWh/m²a
mit Warmwassernein
EnergieeffizienzklasseE
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

Anhänge

weitere Informationen

Verfügbar abnach Absprache
Denkmalgeschütztnein

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Lage

Kindergarten 49m entfernt
Einkaufen: Nahkauf Göllsdorf, 3,4 km entfernt (4 Minuten) bzw. Fußweg 2,7 km (32 min)
Restaurant: Gasthaus Sonne Göllsdorf, 3,4 km entfernt (4 Minuten)
Autowerkstatt: 1a Autoservice Markus Hermann, 450m
Kaufland Rottweil: 6,0 km (9 Minuten)
Autobahnauffahrt Rottweil: 12,1 km (19 Minuten)
Wellendingen: 7,3 km (7 Minuten)
Wehingen: 14,3 km (14 Minuten)
Balingen: 19,7 km (23 Minuten)
VS-Schwenningen: 21,9 km (26 Minuten)
Flughafen Stuttgart: 83,3 km (65 Minuten)
Ganztagsschule/Römerschule Rottweil: 4,6km (6 Minuten)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Freizeit:
TC-Rottweil-Feckenhausen (Tennisclub)
Musikverein Feckenhausen
Männergesangverein

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Objekt-ID: 252082471 Objekt-ID intern: 213854 Objekt-ID extern: 213854

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