Traumhaus Rhein-Main-Westerwald

56457 im vorderen Westerwald

868.000,00 €
Kaufpreis
206,00 m²
Wohnfläche
6
Zimmer

Objektbeschreibung

Sie lieben das Besondere? Das Unverwechselbare? Die Einzigartigkeit eines echten Unikates? Dann wird man Sie schon bald um diese wunderschöne Immobilie beneiden. Und Sie werden sie lieben. Und Sie werden begeistert sein von dem Wohngefühl, das Sie schon beim Betreten des Gundstücks umschmeichelt.

So außergewöhnlich u. wunderschön wie die Lage der Immobilie, so hinreißend gestalten sich auch die Wohnräume dieses schlicht im Bauhaus-Stil gebauten Architekten - Hauses. Frei nach Feng Shui, der Harmonisierung vom Menschen mit seiner Umgebung, wurde auch die Gestaltung der Wohn- und Lebensräume vorgenommen. Verliebt im Detail und in Verbundenheit mit der das Haus umgebenden Natur spüren Sie schon beim Betreten des Hauses die Exklusivität dieses einzigartigen Wohngefühls, das sich durch alle Räume dieser besonderen Immobilie fortsetzt und Sie und Ihre Lieben zu positiven Ergebnissen bei Gesundheit , Erfolg und in der Harmonie führen wird.

Dann "Herzlich Willkommen" im Erdgeschoß!

Hier schmückt ein alter und edler Terrazzo-Boden den Eingangsbereich, von dem aus 3 Türen in jeweils 2 Wohnräume und den Keller- sowie Hauswirtschaftsbereich führen. Ebenso im Erdgeschoß befindet sich eine Dusche mit WC- und Waschgelegenheit, ein Fitness- bzw. Hobbyraum, ein Weinkeller und natürlich die Energieanlage des Gebäudes mit Gas als Primärenergie.

Gleich vom Erdgeschoß führen Sie die Stufen der Designwendeltreppe zur Hauptwohnebene und dem Herzstück der Wohnraumaufteilung. Von Licht und dem Gefühl der Freiheit umgeben verschmelzen hier die angegliederten Wohnräume, wie der Wintergarten mit Panoramafenster, das Schlafzimmer, das mediterrane Bad, der offene und mit MIELE-Geräten ausgestattete Küchenbereich nebst einem echten General Electric Kühlschrank, der Ankleideraum und der Aufgang zum wunderschönen Penthouse-Zimmer.

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Wunschrate

2.894 EUR

Darlehenssumme

868.000 EUR

Zinsbindung

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Kosten

Kaufpreis868.000,00 EUR
Anzahl Freiplätze4.00

Allgemeine Informationen

Wohnobjektja
Gewerbeobjektnein
Anlageobjektnein
Wohnobjekt auf Zeitnein
Kaufobjektja
Mietobjektnein
Erbpachtobjektnein
ObjektartHaus
HaustypStadthaus
Baujahr1961
ZustandNeuwertig

Ausstattung

Kaminja
Gartennutzungja
unterkellertja
BadBadewanne, Dusche
KücheEinbauküche
BodenFliesenboden, Parkettboden
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungBefeuerung mit Gas
StellplatzartFreiplatz

Flächen / Räume

Wohnfläche206,00 m²
Grundstücksfläche1.227,00 m²
Zimmer6
Schlafzimmer2
Badezimmer2
seperate WCs1
Balkon1
Terrasse1

Energieausweis

EnergiepassartVerbrauch
Verbrauchskennwert ingesamt104.00kWh/m²a
mit Warmwassernein
EnergieeffizienzklasseD
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

weitere Informationen

Verfügbar abnach Absprache
Denkmalgeschütztnein

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie verfügt über eine ganze Reihe bemerkenswerter Ausstattungsmerkmale. Abgesehen von nachhaltigen Baumaterialien, wie etwa dem echten Bambusparkettboden auf der Hauptwohnebene, ist die Immobilie auch in Teilbereichen (z.B. Küche und Bad) mit einer Fußbodenheizung versehen. Edle Parketthölzer befinden sich aber auch im Wohnbereich im Erdgeschoß und dem Penthouse-Zimmer. Gleiches gilt für den Fließenbelag, der auch die Kellerräume und den Hauswirtschaftsraum zu "Wohnräumen" aufwertet. Dabei sind Farbgestaltung und Materialien sorgfälltig auf die jeweiligen Räume abgestimmt und der hier und da gewollte mediterrane Eindruck unterstreicht das gesamtgestalterische Konzept bei der Planung der Räume.

Umsäumt von großen Glasfenstern rund um die Hauptwohnebene flutet das Licht in seinen Spektralfarben auch das mediterran gestaltete Bad, welches mit erhöhter Wannenlage und seinen beheizten Stufen ein unbeschreiblich schönes Badegefühl vermittelt. Raumhohe Spiegeltüren mit Effektschliff, echter, modern angepasster Stuck, Pilaster und weitere Stilelemente im gesamten Haus und hochwertige Granite u.a. in Bad und Küche und an den Wänden spiegeln die zeitlose Eleganz der verwendeten Materialien wieder. Ist das große zum Wasserfall hin positionierte Panoramafenster soeben noch das Highlight im sonnendurchfluteten Wintergarten, spricht auf der Wohnebene der mit Methanol beheizbare Hundertwasserkamin für die stilvolle Eleganz im Zusammenspiel von Zeit und Raum im Wohndesign. Und wenn allabendlich die wohlplatzierten Lichteffekte Haus, Garten und die umgebende Natur miteinander verschmelzen lassen, bestätigt auch dies die Exklusivität und Außergewöhnlichkeit dieser wirklich einzigartigen Immobilie, die in ihrem unverwechselbaren Baustil nebst Grund-und Boden zu einem wertvollen und echten Immobilien-Unikat geworden ist.

Lage

Ein echtes Unikat ist diese wunderschön gelegene Immobilie im Einzugsgebiet der Rhein-Main Region. Denn die Weltstadt Frankfurt erreichen Sie mit dem Auto in etwas mehr als einer Stunde über die A3. Zeitsparender für Pendler ist die Alternative in Nutzung der vom Immobilienstandort etwa gleich weit entfernt gelegenen beiden ICE-Bahnhöfen in Limburg u. Montabaur. Natürlich ist auch die A45 mit 2 nahegelegenen Anbindungen nicht weit entfernt und so sind auch Berufspendler mit ihrem Fahrziel flexibel. Die Immobilie selbst liegt im Herzen einer kleinen Stadt in exklusiver u. unverbauter Wohnlage. Umgeben von einer Natur, wie sie die Evolution in Millionen von Jahren geschaffen hat. Ihr Grundstück ist ein echtes Zeugnis dieser Zeitepoche. Und jeder Besucher wird Sie um die Einzigartigkeit dieses naturbelassenen Grundstücks beneiden.

Z.B führt vom privaten Waldparkplatz eine weit ausladende Treppe hinauf zum Haus, das natürlich auch vom Zufahrtsweg über weniger Stufen zum Haupteingang hin erreichbar ist. Schmiedeeiserne Zäune und Treppengeländer entlang der Wege zeugen von echter Handwerkskunst und vervollständigen den gelungenen Eindruck baugestalterischer Harmonie, den das Grundstück hinterlässt.

2 Wasserfälle, ein Fisch- u. Seerosenteich sind weitere Hingucker auf der Naturanlage auf der es viele verschiedene Sitz - und Erholungsebenen gibt. Mag man es schattig und kühl, nutzt man die natürliche,Gesundheit spendende Kühlung des stattlichen Baumbestandes. Mag man eher die Sonne, gibt es um das Penthouse-Zimmer viele sonnendurchflutende Liege- und Sitzmöglichkeiten. Und von der Rund-um-Dachterrasse genießt man einen atemberaubenden Ausblick auf die kleine Stadt und den über ihr liegenden Sonnenuntergang, der gerade von hier aus besonders eindrucksvoll zu beobachten ist. Und wo es täglich mehr zu entdecken gibt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor und wurde am 17.08.2021 erstellt. Alle Angaben ca-Angaben.Fragen und Infos dazu im persönlichen Gespräch.

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Objekt-ID: 268973509 Objekt-ID intern: 207640 Objekt-ID extern: 207640

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