Fachwerkmehrfamilienhaus in Ober-Rosbach zu verkaufen

61191 Rosbach

399.000,00 €
Kaufpreis
155,00 m²
Wohnfläche
5
Zimmer

Objektbeschreibung

Im alten Ortskern von Ober-Rosbach überzeugt dieses Fachwerkhaus mit seinem besonderem Charme und viel Potenzial.
Das Haus ist ca. 150 Jahre alt.
Neben zwei Wohneinheiten mit ca.70 qm und 85 qm (Gesamtwohnfläche ca. 155qm) gibt es einen aktuell nicht ausgebauten Anbau (ehemalige Stallungen, Rohbau). Dieser erstreckt sich auf zwei Etagen und könnte ggf. zu weiteren 100-200qm Wohnfläche umfunktioniert werden. Aktuell dient der Anbau als Lagerfläche.
Da die Wohneinheit mit 70qm derzeit bezugsfrei ist, steht einem direkten Einzug nichts im Wege. Diese Wohnung umfasst 2 Zimmer, Küche, Bad und ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich des Hauses.
Die vermietete zweite Wohnung mit 85qm (3Zimmer) sorgt für regelmäßige Mieteinnahmen (aktuell 580,00 Euro monatlich Kaltmiete).
Neben einem idyllischen Hof der zum verweilen einlädt gibt es eine Garage, die aktuell zusammen mit der oberen Wohnung vermietet ist.

Das ganze Areal fasst ca. 321 qm.

Ideal ist das Objekt für die Großfamilie, als Kapialanlage oder zum Selbstbezug mit teilweiser Vermietung.

Zusätzlich gibt es neben den zwei Wohneinheiten, welche sich auf zwei Etagen befinden, noch einen großzügigen, halbhohen Keller (ca. 40qm), sowie einen großen Dachboden der ebenfalls ggf. ausgebaut werden könnte.

Das Objekt steht unter Ensembleschutz.

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Wunschrate

1.330 EUR

Darlehenssumme

399.000 EUR

Zinsbindung

5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre
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Kosten

Kaufpreis399.000,00 EUR
Anzahl Freiplätze2.00
Anzahl Garagenplätze1.00

Allgemeine Informationen

Wohnobjektja
Gewerbeobjektnein
Anlageobjektnein
Wohnobjekt auf Zeitnein
Kaufobjektja
Mietobjektnein
Erbpachtobjektnein
ObjektartHaus
HaustypZweifamilienhaus
Baujahr1850
Zustandgepflegt

Ausstattung

Gartennutzungja
unterkellertja
KücheEinbauküche
BodenFliesenboden, Laminatboden
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungBefeuerung mit Gas
StellplatzartFreiplatz, Garage

Flächen / Räume

Wohnfläche155,00 m²
Grundstücksfläche321,00 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer3
seperate WCs1
Balkon2

Anhänge

weitere Informationen

Verfügbar absofort
Denkmalgeschütztnein

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Haus gibt es neben 3 Bädern / Toiletten, zwei Küchen und mehrere Wohnräume.
Die untere Wohnung hat eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.
Die Gasheizung steht in einem separaten Raum, in dem auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden sind.
Die Mülltonnen befinden sich in separaten Abstellräumen.

Lage

Der vorhandene Bahnanschluss in Rosbach bringt sie in ca. 30 minuten Fahrt in regelmäßiger Taktung in die Frankfurter innenstadt.
Auch die BAB A 5 ist nur einen Katzensprung entfernt und so beträgt auch die Fahrzeit nach Frankfurt und
Flughafen gerade einmal ca. 20 Fahrminuten.
Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und allen Einkaufsmöglichkeiten sind in der schönen Kleinstadt ebenso vorhanden, wie zahlreiche lokale, Grünanlagen und ein wunderschöner Wald.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Wir haben nur exemplarisch Bilder der bezugsfreien, unteren Wohnung (70qm) aufgeführt.

Bei Interesse kann gerne ein Besichtigungstermin für die Stallungen und die leerstehende Wohnung vereinbart werden. Die zweite, vermietete Wohnung, zeigen wir Ihnen bei weiterem Interesse selbstverständlich gerne auch.
Besichtigungen führen wir ausschließlich samstags durch.

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Objekt-ID: 339825690 Objekt-ID intern: 205389 Objekt-ID extern: 205389

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