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!!!Anlageschnäppchen!!! - Kaufpreis = 8,3fache der Jahresmiete

Karl-Marx-Str. 38 | 07985 Elsterberg
29.000 EUR 74,00 m² 3
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Schlaufuchs Immobilien

Elke Pfretzschner

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Objektbeschreibung

Die 74m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses im Stadtkern von Elsterberg. Zur Wohnung gehören neben Bad und Küche, ein Wohn- und zwei Schlafzimmer. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird zum Teil von Eigentümern und zum Teil von Mietern bewohnt. Das Haus wurde Mitte der 90er Jahre umfassend saniert (Gas-Zentral-Heizung, Sanitär einschl. Bad, Kunststoffisolierglasfenster, Fassade und mehr). Der Wäscheboden und der Trockenplatz im Hof können mitbenutzt werden. In 2012 wurde die Wohnung renoviert und der Fußbodenbelag in der gesamten Wohnung erneuert. Im Jahr 2013 wurde auch das Bad und die Küche modernisiert. Die sonstige Ausstattung ist zweckmäßig und funktionstüchtig.
Ein alter Felsenkeller gehört zur Wohnung und kann als Vorrats- oder Weinkeller genutzt werden. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Abstellraum auf halber Treppe. Es sind genügend kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Die Wohnung ist für monatlich 290,00 € kalt vermietet (3480€ Jahresmiete kalt).

Kaufnebenkosten

Kaufpreis Nebenkosten ca.
29.000 EUR 3.045 EUR Maklerprovision Grunderwerbsteuer Notarkosten Grundbucheintrag

Passende Finanzierung finden lassen

Wunschrate

97 EUR

Darlehenssumme

29.000 EUR

Zinsbindung

5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre

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Objekt-ID: 131702085 SID


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29.000 EUR 74,00 m² 3
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Kosten
Kaufpreis29.000,00 EUR
Allgemeine Informationen
Wohnobjektja
Kaufobjektja
ObjektartWohnung
Wohnungstypkeine Angabe
ZusatzWohung
Baujahr1900
ZustandTeil-/ Vollrenovierung
Ausstattung
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Flächen / Räume
Wohnfläche74,00 m²
Zimmer3
Energieausweis
EnergiepassartVerbrauch
Ausstellungs­datum22.09.2017
gültig bis09-2027
Verbrauchskennwert ingesamt112kWh/m²a
mit Warmwasserja
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energiepass1900
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

Lage

Die Stadt Elsterberg mit 4.600 Einwohnern liegt im Vogtland (Bundesland Sachsen) und ist umgeben von herrlichen Wäldern, Bergen und Tälern. Die Wohnung liegt im Altstadtkern, welcher zum großen Teil saniert ist. Trotz der zentralen Lage ist das Haus an einer sehr ruhigen Nebenstrasse gelegen. Besondere Sehenswürdigkeiten von Elsterberg sind die Burgruine, ("Burg- und Ruinenfest" und "Mittelalterspektakel“) mit dem Heimatturm. Wanderwege und Aussichtsfelsen laden zu schönen Spaziergängen mit einem wunderschönen Ausblick auf den Fluss Elster ein. Auch gibt es in Elsterberg ein schönes Waldbad. Elsterberg bietet selbstverständlich alles was man von einer Kleinstadt erwarten kann, z.B. Schule, Kindergarten, Apotheke, Ärzte, Rechtsanwalt, Supermärkte und kleinere Läden.
Entfernung Bushaltestelle 150 m
Entfernung Markt / Rathaus ca. 200 m
Entfernung Bahnhof ca. 700 m
Entfernung Greiz ca. 7 km
Entfernung Plauen ca. 16 km
Entfernung Autobahn A72 (Anschluss Treuen) ca. 15 km
Entfernung Autobahn A9 ca. 30 km
Entfernung Dresden ca. 147 km
Entfernung München ca. 332 km
Entfernung Berlin ca. 293 km
Entfernung Leipzig ca. 132 km

sonstige Angaben


Die Wohnung ist für 290 € Kaltmiete/Monat bzw.438€ Warmmiete/Monat vermietet. Die Monatsmiete entspricht somit derzeit €3480 im Jahr, bzw. € 34.800 in 10 Jahren. Die Instandhaltungsrücklage für die WEG Gemeinschaft beträgt derzeit € 45 mtl. Dadruch ist ein entsprechendes Guthaben von über 110 Monatsrücklagen vorhanden, was nur den Anteil von 125/1000 der Gesamtheit darstellt.
Die Mietverwaltung kann dem Käufer gegen separates Entgelt angeboten werden.

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Objektnr-intern: 16 Objektnr-extern: Objekt-Nr. 648


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