RESERVIERT / Bezugsfreie, moderne Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage in Oldenburg

26133 Oldenburg | 2. Etage

269.900,00 €
Kaufpreis
83,96 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese schöne und moderne 3-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage unweit des Herzens von Oldenburg, im südlichen Stadtteil Kreyenbrück.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 83,96 m2 befindet sich im 2. Obergeschoss des ca. im Jahr 1974 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses.
In dem sehr gepflegten Haus befinden sich insgesamt 12 Wohnungen, welche allesamt langfristig vermietet oder durch die Eigentümer bewohnt sind.

Das Haus wurde über die Jahre immer wieder sinnvoll optisch sowie technisch in Stand gehalten.
Die Hausverwaltung ist stets gut erreichbar und um das Wohlergehen von Eigentümern und Mietern bemüht.

Die Wohnung überzeugt mit viel natürlichem Licht, üppigen Platzverhältnissen und einer gelungenen Raumaufteilung, welche sich auch für die Vermietung als WG eignen würde.
Das große Wohnzimmer verfügt zudem über einen Zugang zu dem geräumigen Balkon, auf dem Sie die Sonne Dank der Südausrichtung genießen können.

Besonderes Augenmerk sollte hierbei auf die schöne, mit über 10 m2 recht große Küche, das schöne und sehr moderne Tageslichtbad und den an das Wohnzimmer angeschlossenen, überdachten Südbalkon fallen.
Der Anschluss für Ihre Waschmaschine wurde sinnvoll in den Wandschrank verlegt, sodass diese keinen Platz im Badezimmer raubt. Der Sicherungskasten der Wohnung verfügt über FI-Schalter, die Elektrik ist 3-phasig.

Ferner gehört zu der Wohnung ein eigener Kellerraum, sowie Zugang zum Gemeinschafts- und Fahrradkeller.
Einen Stellplatz für Ihren PKW finden Sie direkt vor Haustür, in der direkten Umgebung der Wohnanlage befinden sich zudem einige öffentliche Stellplätze, sodass Ihr Besuch keine weiten Strecken zurücklegen muss.

Am Besten überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort von diesem außergewöhnlichen Objekt.

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Wunschrate

900 EUR

Darlehenssumme

269.900 EUR

Zinsbindung

5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre
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Kosten

Kaufpreis269.900,00 EUR
Hausgeld179.00

Allgemeine Informationen

Wohnobjektja
Gewerbeobjektnein
Anlageobjektnein
Wohnobjekt auf Zeitnein
Kaufobjektja
Mietobjektnein
Erbpachtobjektnein
ObjektartWohnung
WohnungstypEtagenwohnung
Baujahr1974
ZustandModernisiert

Ausstattung

unterkellertja
BadBadewanne
BodenFliesenboden, Laminatboden
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungBefeuerung mit Gas

Flächen / Räume

Wohnfläche83,96 m²
Zimmer3
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Balkon1

Energieausweis

EnergiepassartVerbrauch
Verbrauchskennwert ingesamt129.00kWh/m²a
mit Warmwassernein
EnergieeffizienzklasseD
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

Anhänge

weitere Informationen

Verfügbar absofort
Denkmalgeschütztnein

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Lage

Die Wohnanlage befindet sich im Oldenburger Süden, unweit des Zentrums, im Stadtteil Kreyenbrück.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles was das Herz begehrt!
Von Kindergarten und Krippe, über Grundschulen, Haupt- und Realschulen, Gymnasien, Gesamtschule.
Ärzte, Krankenhaus, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Discounter und Vollsortimenter erreichen Sie zu Fuß, mit dem Fahrrad, ÖPNV oder PKW allesamt in wenigen Minuten.

Die Oldenburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad in 10, Schlossgarten und Schwimmbad in 12, die Universität in ca. 20 Minuten.

Direkt von der nächsten Hauptstraße gelangen Sie auf den Autobahnzubringer zur Autobahn 28 in Richtung Bremen im Osten (30 Minuten) und Emden/Leer und die Grenze zu den Niederlanden im Westen (45-50 Minuten).

Die Universitätsstadt Oldenburg zeichnet sich insbesondere durch die Verbindung von Stadt und Land aus. Die vielen Grünflächen und Naherholungsgebiete treffen auf urbanen Charakter und eine moderne und junge Bevölkerung im Zeitgeist. Eine Stadt zum Wohlfühlen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 178,33 € mtl. Darin enthalten sind die Kosten der Hausverwaltung, die Instandhaltungsrücklage und die Verbrauchsabhängigen Kosten der Hausgemeinschaft.

Zum Stichtag 31.05.2020 betrugt die Instandhaltungsrücklage der Hausgemeinschaft 114.961,28 € - davon entfallen 4.849,08 € auf die angebotene Wohnung. Der Anteil der Instandhaltungsrücklage wird mit notarieller Beurkundung auf den Käufer überschrieben und ist im Kaufpreis enthalten.

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Objekt-ID: 234610189 Objekt-ID intern: 214376 Objekt-ID extern: 214376

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