Schönes und lichtdurchflutetes Haus mit 4,5 Zimmern in Rottenburg-Ergenzingen (PLZ 72108)

72108 Rottenburg am Neckar OT Ergenzingen

1.090,00 €
Kaltmiete (netto)
104,93 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer

Objektbeschreibung

Gemütliches Haus mit 4,5 Zimmern in Rottenburg-Ergenzingen (PLZ 72108) ab sofort bezugsfertig!

Bei dieser wundervollen und ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung (2020) in einem dreistöckigen Reihenmittelhaus. Das lichtdurchflutete Haus besticht durch eine gehobene Innenausstattung kann ab sofort bezogen werden.

Der untere Teil im Erdgeschoss (EG) besteht aus einer schönen, modernen und neuen Wohnküche mit Essbereich. Die wunderschöne Einbauküche ist neuwertig und hat einen Kühlschrank mit Gefrierkombination, Cerankochfeld, Backofen und eine Spülmaschine ist ebenfalls inkludiert. Besonders die lichte Wohnküche lädt im Erdgeschoss zum verweilen ein. Im Flur gibt es noch eine weitere separate Abstellmöglichkeit für Ihre Waschmaschine und Trockner.

Das Objekt besteht aus viereinhalb attraktiven Zimmern, einem modernen Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einem separatem WC für Ihre Gäste. Zur Erholung steht ein modernes, neu gefliestes Badezimmer für Sie bereit. Hier können Sie die Seele baumeln lassen.

Das im Jahr 1950 erbaute Gebäude wird durch eine neue Gas-Heizung beheizt.

Im Obergeschoss (OG) befinden sich das Elternschlafzimmer sowie das Wohnzimmer, das auch ideal als Büro- und Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im OG befindet sich ebenfalls ein separates WC für Ihre Gäste. Im Dachgeschoss (DG) befindet sich ein lichtdurchfluteter Flur mit zwei Kinderzimmern. Des Weiteren ist zu erwähnen, dass es noch eine große Bühne gibt, die ein idealer Abstellplatz ist. Die schönen, edlen Holztreppen mit einem kleinen Hauch von einem Landhausstil sind nicht nur schön anzusehen; sie geben dem Haus einen ganz besonderen Charme.

Eine neue Terrasse als auch ein Parkplatz ist vor dem Haus ebenfalls vorhanden.

Bild: Küche EG
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Kosten

Nettokaltmiete1.090,00 EUR
Nebenkosten150,00 EUR
Kaution3.570,00 EUR
Anzahl Freiplätze1.00

Allgemeine Informationen

Wohnobjektja
Gewerbeobjektnein
Anlageobjektnein
Wohnobjekt auf Zeitnein
Kaufobjektnein
Mietobjektja
Erbpachtobjektnein
ObjektartHaus
HaustypReihenhaus
Baujahr1950
ZustandModernisiert

Ausstattung

KücheEinbauküche
BodenLaminatboden
BefeuerungBefeuerung mit Gas
StellplatzartFreiplatz

Flächen / Räume

Wohnfläche104,93 m²
Grundstücksfläche120,00 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
seperate WCs1
Terrasse1

weitere Informationen

Verfügbar ab01.11.2021
Denkmalgeschütztnein

Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Moderne 2-fach verglaste Fenster mit Rollläden
- Haustüre -Neu!
- Einbauküche -NEU (Inklusive Kühlschrank mit Gefrierkombination,
Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine)
- Bad -Neu!
- Gasheizung - Neu!
- Außenfassade gedämmt -Neu!
- Laminat und Venylboden -Neu!
- LED Leuchten NEU!
- Glasfaserleitung liegt nach Freistellung der Telekom vor
- Autostellplatz inklusive!

Lage

- Zahnarzt, Hausarzt, Metzger und das Thai Massagengeschäft sind nur ca.80 Meter entfernt.
- Optiker, Pizzeria, Apotheke und Restaurant sind nur ca. 50 Meter entfernt. Alles ist ideal zu Fuß begehbar.

Ein Metzger, Aldi, Lidl, Netto, Rossmann, Kik, Spielplätze, Hausarzt, Pizzeria, Apotheke, Fitnessstudio Evolution, Kreissparkasse, Volksbank, Post, Rathaus, Aral Tankstelle, Fußpflege, Hairstylist, Fahrradgeschäft, Physiotherapeut, Burger King, gewerbliche Betriebe sind in unmittelbar Nähe. Alle Einkäufe sind ebenfalls gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen.

Durch den Auto-Stellplatz, der sich direkt vor dem Haus befindet, können Sie Ihre Wochenendeinkäufe entspannt in die bereits vorhandene neue und modernen Einbauküche tragen, da sich diese im Erdgeschoss befindet, welches ein sehr großer Vorteil ist.

Ergenzingen ist in nur ca.2 Kilometer von der Autobahnausfahrt A81 Stuttgart–Singen entfernt. Direkt an der B28a zwischen der Kernstadt Rottenburg und dem Stadtteil Ergenzingen befindet sich der Gewerbepark Ergenzingen-Ost. Seine Attraktivität ist durch die unmittelbare Lage an der A81 begründet.

Eine gute Zugverbindung ist nach (SSV) in Richtung Herrenberg/Stuttgart angebunden. Eine Busverbindung nach Horb, Nagold, Rottenburg, Herrenberg und Tübingen ist im Ort ebenfalls vorhanden.

Weitere Angaben:
EG: ca. 35,64m²
OG: ca. 37,73m²
DG: ca. 31,56m²
Zusammen: 104,03m²

Bühne: ca. 18m²
Terrasse: ca. 10m²
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

- Erstbezug nach Sanierung 2020
- Neue Bühne (gedämmt) ca. 13m² für zusätzlichen Stauraum vorhanden
- Neue Terrasse ca. 10m² vorhanden
- Auto-Stellplatz vorhanden
- TOP Zustand!

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Objekt-ID: 560692924 Objekt-ID intern: 188325 Objekt-ID extern: 188325

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