Bild: Ansicht

Ansicht

Bild: Ansicht

Ansicht

Bild: Ladenpassage, Sitzgruppe

Ladenpassage, Sitzgruppe

Bild: Rückseite des Gebäudes

Rückseite des Gebäudes

Bild: Hauptstraße

Hauptstraße

Bild: Hauptmarkt Zwickau

Hauptmarkt Zwickau

Bild: Schnitt

Schnitt

Bild: KG

KG

Bild: EG

EG

Bild: 1. OG

1. OG

Bild: 2. OG

2. OG

Bild: DG

DG

Bild: Boden

Boden

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus direkt in der Fußgängerzone

Hauptstraße 22 | 08056 Zwickau
180.000,00 € 108,00 m²
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Dipl.-Jur. Wolfgang Kühn

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Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde lt. Denkmalschutzregister des Freistaates Sachsen um 1800 errichtet. Es ordnet sich als Reihenhaus in die geschlossene Bebauung der Hauptstraße, eine der Zwickauer Hauptgeschäftsstraßen ein. Der Ziegelmassivbau ist voll unterkellert.

Zur Ladenstraße hat das Haus eine sehr schöne Fassade. Rechts und links schließen sanierte Geschäftshäuser an.

Der Haupteingang für die Wohnungen liegt auf der Rückseite des Hauses. Das Abstellen von PKW ist in den rückwärtigen Straßen möglich. Die Stadtverwaltung Zwickau stellt kostenpflichtig Anwohnerparkberechtigungen aus.

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Kosten
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provisionspflichtigja
Kaufpreis pro qm1.050,00 EUR
Provision5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. geltender Mw
Allgemeine Informationen
Anlageobjektja
Kaufobjektja
ObjektartRenditeobjekt
UnterartWohn- / Geschaeftshaus
Baujahr1800
Flächen / Räume
Gesamtflaeche200,00 m²
Grundstuecksflaeche108,00 m²
vermietbare Flaeche261.00

weitere Informationen

Denkmalgeschuetztja



Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst eine Ladeneinheit über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss (insgesamt ca. 120 m²) sowie je eine Wohnung im 2. Obergeschoss (rund 73 m²) und im Dachgeschoss (rund 69 m²).

Kunden betreten die Gewerbeeinheit von der Hauptstraße aus. Es gibt jedoch auch einen separaten Zugang vom Treppenhaus im 1. Obergeschoss auf der Rückseite des Hauses. Innerhalb der Einheit führt eine Treppe vom Erd- ins Obergeschoss. Die Fußböden sind mit Parkett ausgelegt. Der Umbau in einen Wohneinheit würde von der Denkmalbehörde befürwortet. Allerdings ist eine solche Nutzungsänderung baugenehmigungspflichtig.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss besteht aus Flur, Küche, Bad und Wohnzimmer. Dabei liegen das Wohnzimmer und die Küche auf der Vorderseite des Gebäudes.

Die zweite Wohnung im Dachgeschoss besteht aus Wohnzimmer, Küche und Bad (jeweils innenliegend) sowie Schlafzimmer und einem Kinderzimmer.

Lage

Die ca. 91.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges.

In Großraum Zwickau-Chemnitz-Leipzig ist seit 1990 eine Reihe von namhaften Automobilherstellern mit Fertigungsstätten präsent (u.a. Volkswagen, BMW, Porsche). In der Folge hat sich ein ganzes Netz von Zuliefer- und Dienstleistungsfirmen in der Region angesiedelt.

Nach einem Beschluss des VW-Konzerns wird Zwickau zum Europäischen Zentrum des VW-Konzerns für die Fertigung von Elektrofahrzeugen entwickelt. Auch die anderen Fahrzeughersteller und die Zulieferbranche stellen sich in ähnlicher Weise auf.

Die geographische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren.

Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke wie den Zwickauer Dom, das Gewandhaus und das Geburtshaus von Robert Schumann. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Das Wohn- und Geschäftshaus Hauptstraße 22 befindet sich direkt in der Fußgängerzone der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gastronomie, Ärzte und Apotheken, Kulturstätten, alles ist zu Fuß auf kurzen Wegen zu erreichen. An einem Ende der Hauptstraße befindet sich der Hauptmarkt mit Rathaus, Theater, Restaurants. Hier finden alljährlich musikalische Großveranstaltungen, das Stadtfest, aber auch der traditionelle Zwickauer Weihnachtsmarkt statt.

Auf der anderen Seite, nur 500 m entfernt, wurde der Neumarkt in den letzten Jahren städtebaulich aufgewertet. Es entstanden neue Wohngebäude und Parkflächen und feste Verkaufsstände für einen Frischemarkt. Aktuell wird ein großes Medizinisches Versorgungszentrum des städtischen Heinrich-Braun-Klinikums errichtet.

Das Objekt ist fußläufig, mit öffentlichen Verkehrsmitteln und mit dem PKW gut erreichbar. Haltestellen der Straßenbahn befinden sich am Neu- und am Hauptmarkt. Außerdem hält in der Nähe des Hauptmarktes der Regio-Sprinter.

sonstige Angaben


Die Wohnung im 2. OG ist seit dem 01.03.2019 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 270 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 60 EUR, die Gesamtmiete 330 EUR.

Die Gewerbeeinheit und die Wohnung im Dachgeschoss sind nicht mehr vermietet. Die Abnahme der Gewerbeeinheit ist noch offen. Die Wohnung im Dachgeschoss ist komplett sanierungsbedürftig.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Die Vorlage eines Energieausweises ist nicht notwendig.

Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen die vielen Details und Besonderheiten dieser schönen Immobilie vor Ort zu zeigen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren sind.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular bei Immobilienscout24, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2020, Immobilienbüro Kühn

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