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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Werkstatt
09439 Amtsberg
Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich Ihren Weihnachtswunsch!
Dieses Haus hat viel zu bieten: Es Haus erstreckt sich über 3 Etagen, von der Werkstatt/Garage zu den beiden Wohngeschossen. Die Wohnungen sind durch den Flur voneinander getrennt nutzbar, können aber auch problemlos zusammengelegt werden. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen, die Einliegerwohnung ist ebenerdig. Zusätzlich kann das Dachgeschoss je nach Bedarf weiter ausgebaut werden.
Und zwei Einbauküchen sind bereits im Preis enthalten. Auch ein zweizügiger Schornstein und eine große Zisterne sind vorhanden.
Das Haus bietet Ihnen auf ca. 150 m² Wohnfläche viel Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
- als geräumiges Einfamilienhaus (Wohnfläche insgesamt ca. 176 m²):
Sie können die Einliegerwohnung problemlos mit nur einem Wanddurchbruch in Ihren Wohnbereich integrieren und das Dachgeschoss komplett zu weiterem Wohnraum ausbauen.
- als Mehrgenerationenhaus:
durch die zwei abgeschlossenen Wohnungen
- zum Wohnen und Arbeiten:
mit Nutzung der Einliegerwohnung als Büro, Praxis, Atelier usw. mit barrierefreiem Zugang
- als Renditeobjekt:
zur Teil- oder Komplettvermietung
Das hängige Grundstück hält auf den beiden Südterrassen einen traumhaften Ausblick und absolute Ruhe für Sie bereit.
Überlegen Sie nicht lange und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Ansprechpartner
saxXcon Immobilien GmbH Herrn Dirk Eckardt
Ulrike Illig
Helenenstraße 18-20
09212 Limbach-Oberfrohna
Kosten
| Kaufpreis | 259.000,00 EUR |
|---|---|
| provisionspflichtig | ja |
| Provision | Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive MwSt. wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. |
| Anzahl Garagenplätze | 1.00 |
Allgemeine Informationen
| Wohnobjekt | ja |
|---|---|
| Gewerbeobjekt | nein |
| Kaufobjekt | ja |
| Mietobjekt | nein |
| Objektart | Haus |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Zustand | Teil-/ Vollsaniert |
| Alter | Altbau |
Ausstattung
| möbiliert | teilmöbiliert |
|---|---|
| barrierefrei | ja |
| unterkellert | ja |
| Küche | Einbauküche |
| Befeuerung | Befeuerung mit Gas |
| Stellplatzart | Garage |
| Bauweise | Massivbau |
| weitere Räume / Ausstattungen | Gäste-WC |
Flächen / Räume
| Wohnfläche | 149,30 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 266,00 m² |
| Gesamtfläche | 175,80 m² |
| Grundstücksfläche | 800,00 m² |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Kellerfläche | 90,20 m² |
| Dachbodenfläche | 26,50 m² |
| beheizbare Fläche | 149.30 |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Einliegerwohnung | ja |
Energieausweis
| Energiepassart | Bedarf |
|---|---|
| Ausstellungsdatum | 18.03.2022 |
| gültig bis | 17.03.2032 00:00:00 |
| primärer Energieträger | Gas |
| Endenergiebedarf | 228.43 kWh/m²a |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Baujahr laut Energiepass | 2013 |
| Energiepass Jahrgang | 2014 |
weitere Informationen
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Erdgeschoss - ca. 90 m²: Garage, Werkstatt, 2 Kellerräume, Treppenhaus
- 1. Wohngeschoss - Vorraum mit Treppenhaus
- Wohnung im 1. Wohn- und Dachgeschoss - ca. 98,10 m² (ebenerdiger Zugang):
- 1. Wohngeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Einbaumöbeln, Gäste-WC, Flur mit Treppenaufgang
- Dachgeschoss: Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Bad
- zzgl. Dachgeschoss (ausbaufähig) - ca. 26,50 m²
- Einliegerwohnung im 1. Wohngeschoss - ca. 51,20 m² (ebenerdiger Zugang):
- Wohnzimmer, Küche mit Einbaumöbeln, Schlafzimmer
- Baujahr 1890 als Brauerei, danach verschiedene gewerbliche Nutzungen
- massive Ziegelbauweise
- Schieferdach
- zweizügiger Schornstein
- Zisterne
- ca. 800 m² Grundstücksfläche
- letzte Sanierung:
- 1994 Fenster
- 1998 Elektrik, Trinkwasserleitung, WC
- 2000 Gebäudetrockenlegung, Natursteinsockel
- 2002 Dacheindeckung mit Naturschiefer
- 2013 Gasbrennwert-Heiztherme CBG-20 von Wolf
Das Eigentum ist in Verbindung mit dem Nachbarhaus nach dem Wohnungseigentumsgesetz geregelt. Die Zufahrt und die Hofnutzung sind durch Grunddienstbarkeiten im Grundbuch gesichert.
Kostenfreies Finanzierungsangebot erhalten
Dein Ansprechpartner für Baufinanzierung
Manuela Müller
Baufinanzierungsberaterin
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Lage
Das Haus befindet sich in der Gemeinde Amtsberg im Ortsteil Dittersdorf. Die Gemeinde Amtsberg liegt an der südlichen Stadtgrenze von Chemnitz und wird auch als "Tor zum Erzgebirge" bezeichnet.
Nach Chemnitz gelangen Sie über die B 180 und B 174 in wenigen Fahrtminuten. Die B180 führt direkt durch den Ort.
Über die Bundesstraßen hat Amtsberg eine gute Anbindung an die Autobahnen A 4 und A 72. Der nächste Autobahnanschluss befindet sich in Chemnitz (ca. 15 km). Den nächsten Bahnhof und die Bushaltestelle mit Verbindungen z.B. nach Chemnitz, Mittweida und Aue erreichen Sie fußläufig in ca. 750 m. Die Entfernung zur Grenze Tschechiens beträgt 30 km. Internationale Flughäfen sind in Dresden (ca. 80 km) sowie in Leipzig (ca. 115 km) über die Autobahnen gut erreichbar.
Besonders für Familien wird in der Gemeinde viel getan. Es gibt 3 Kindereinrichtungen und eine Grundschule mit Ganztagsangebot. Weiterführende Schulen, zwei Gymnasien und vier Mittelschulen sind im Umkreis von 5-8 km vorhanden.
31 Vereine, Reiterhöfe, ein Freibad und viele Rad- und Wanderwege bieten Ihnen die Möglichkeit einer aktiven Freizeitgestaltung.
Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort und im nahe gelegenen Einkaufszentrum Gornau vorhanden.
sonstige Angaben
Die Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die dargestellten Grundrisse, Flächen und Angaben dienen lediglich der Orientierung. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßgenauigkeit. Das Angebot ist freibleibend, eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
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Objekt-ID: 018682771 Objekt-ID intern: 1273449CBEA8484CB470606EF3697F93 Objekt-ID extern: EFH09439DiS (1/966)