Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Werkstatt

09439 Amtsberg

259.000,00 €
Kaufpreis
149,30 m²
Wohnfläche
8
Zimmer

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren Weihnachtswunsch!

Dieses Haus hat viel zu bieten: Es Haus erstreckt sich über 3 Etagen, von der Werkstatt/Garage zu den beiden Wohngeschossen. Die Wohnungen sind durch den Flur voneinander getrennt nutzbar, können aber auch problemlos zusammengelegt werden. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen, die Einliegerwohnung ist ebenerdig. Zusätzlich kann das Dachgeschoss je nach Bedarf weiter ausgebaut werden.
Und zwei Einbauküchen sind bereits im Preis enthalten. Auch ein zweizügiger Schornstein und eine große Zisterne sind vorhanden.

Das Haus bietet Ihnen auf ca. 150 m² Wohnfläche viel Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
- als geräumiges Einfamilienhaus (Wohnfläche insgesamt ca. 176 m²):
Sie können die Einliegerwohnung problemlos mit nur einem Wanddurchbruch in Ihren Wohnbereich integrieren und das Dachgeschoss komplett zu weiterem Wohnraum ausbauen.
- als Mehrgenerationenhaus:
durch die zwei abgeschlossenen Wohnungen
- zum Wohnen und Arbeiten:
mit Nutzung der Einliegerwohnung als Büro, Praxis, Atelier usw. mit barrierefreiem Zugang
- als Renditeobjekt:
zur Teil- oder Komplettvermietung

Das hängige Grundstück hält auf den beiden Südterrassen einen traumhaften Ausblick und absolute Ruhe für Sie bereit.

Überlegen Sie nicht lange und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ansprechpartner

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saxXcon Immobilien GmbH Herrn Dirk Eckardt
Ulrike Illig
Helenenstraße 18-20
09212 Limbach-Oberfrohna

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Kosten

Kaufpreis259.000,00 EUR
provisionspflichtigja
ProvisionDie Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive MwSt. wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Anzahl Garagenplätze1.00

Allgemeine Informationen

Wohnobjektja
Gewerbeobjektnein
Kaufobjektja
Mietobjektnein
ObjektartHaus
HaustypEinfamilienhaus
ZustandTeil-/ Vollsaniert
AlterAltbau

Ausstattung

möbiliertteilmöbiliert
barrierefreija
unterkellertja
KücheEinbauküche
BefeuerungBefeuerung mit Gas
StellplatzartGarage
BauweiseMassivbau
weitere Räume / AusstattungenGäste-WC

Flächen / Räume

Wohnfläche149,30 m²
Nutzfläche266,00 m²
Gesamtfläche175,80 m²
Grundstücksfläche800,00 m²
Zimmer8
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Kellerfläche90,20 m²
Dachbodenfläche26,50 m²
beheizbare Fläche149.30
Anzahl Stellplätze4
Einliegerwohnungja

Energieausweis

EnergiepassartBedarf
Ausstellungs­datum18.03.2022
gültig bis17.03.2032 00:00:00
primärer EnergieträgerGas
Endenergiebedarf228.43 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseG
Baujahr laut Energiepass2013
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

Anhänge

weitere Informationen

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Erdgeschoss - ca. 90 m²: Garage, Werkstatt, 2 Kellerräume, Treppenhaus
- 1. Wohngeschoss - Vorraum mit Treppenhaus
- Wohnung im 1. Wohn- und Dachgeschoss - ca. 98,10 m² (ebenerdiger Zugang):
- 1. Wohngeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Einbaumöbeln, Gäste-WC, Flur mit Treppenaufgang
- Dachgeschoss: Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Bad
- zzgl. Dachgeschoss (ausbaufähig) - ca. 26,50 m²
- Einliegerwohnung im 1. Wohngeschoss - ca. 51,20 m² (ebenerdiger Zugang):
- Wohnzimmer, Küche mit Einbaumöbeln, Schlafzimmer

- Baujahr 1890 als Brauerei, danach verschiedene gewerbliche Nutzungen
- massive Ziegelbauweise
- Schieferdach
- zweizügiger Schornstein
- Zisterne
- ca. 800 m² Grundstücksfläche

- letzte Sanierung:
- 1994 Fenster
- 1998 Elektrik, Trinkwasserleitung, WC
- 2000 Gebäudetrockenlegung, Natursteinsockel
- 2002 Dacheindeckung mit Naturschiefer
- 2013 Gasbrennwert-Heiztherme CBG-20 von Wolf

Das Eigentum ist in Verbindung mit dem Nachbarhaus nach dem Wohnungseigentumsgesetz geregelt. Die Zufahrt und die Hofnutzung sind durch Grunddienstbarkeiten im Grundbuch gesichert.

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Wunschrate

1.090 EUR

Darlehenssumme

217.000 EUR

Zinsbindung (in Jahren)

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Manuela Müller
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Lage

Das Haus befindet sich in der Gemeinde Amtsberg im Ortsteil Dittersdorf. Die Gemeinde Amtsberg liegt an der südlichen Stadtgrenze von Chemnitz und wird auch als "Tor zum Erzgebirge" bezeichnet.
Nach Chemnitz gelangen Sie über die B 180 und B 174 in wenigen Fahrtminuten. Die B180 führt direkt durch den Ort.
Über die Bundesstraßen hat Amtsberg eine gute Anbindung an die Autobahnen A 4 und A 72. Der nächste Autobahnanschluss befindet sich in Chemnitz (ca. 15 km). Den nächsten Bahnhof und die Bushaltestelle mit Verbindungen z.B. nach Chemnitz, Mittweida und Aue erreichen Sie fußläufig in ca. 750 m. Die Entfernung zur Grenze Tschechiens beträgt 30 km. Internationale Flughäfen sind in Dresden (ca. 80 km) sowie in Leipzig (ca. 115 km) über die Autobahnen gut erreichbar.

Besonders für Familien wird in der Gemeinde viel getan. Es gibt 3 Kindereinrichtungen und eine Grundschule mit Ganztagsangebot. Weiterführende Schulen, zwei Gymnasien und vier Mittelschulen sind im Umkreis von 5-8 km vorhanden.
31 Vereine, Reiterhöfe, ein Freibad und viele Rad- und Wanderwege bieten Ihnen die Möglichkeit einer aktiven Freizeitgestaltung.
Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort und im nahe gelegenen Einkaufszentrum Gornau vorhanden.

sonstige Angaben

Die Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die dargestellten Grundrisse, Flächen und Angaben dienen lediglich der Orientierung. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßgenauigkeit. Das Angebot ist freibleibend, eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objekt-ID: 018682771 Objekt-ID intern: 1273449CBEA8484CB470606EF3697F93 Objekt-ID extern: EFH09439DiS (1/966)

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