Bild: Innenansicht EG

Innenansicht EG

Bild: Hausansicht

Hausansicht

Bild: Innenansicht EG

Innenansicht EG

Bild: Innenansicht EG

Innenansicht EG

Bild: Innenansicht EG

Innenansicht EG

Bild: Innenansicht EG

Innenansicht EG

Bild: Innenansicht Küche EG

Innenansicht Küche EG

Bild: Kassettentüren

Kassettentüren

Bild: historische Details

historische Details

Bild: Eingangsfoyer EG

Eingangsfoyer EG

Bild: Eingangsfoyer EG

Eingangsfoyer EG

Bild: Treppenaufgang

Treppenaufgang

Bild: Bleiglasfenster

Bleiglasfenster

Bild: Treppenhaus

Treppenhaus

Bild: Innenansicht 1.OG

Innenansicht 1.OG

Bild: Innensicht 1.OG

Innensicht 1.OG

Bild: Innenansicht 1.OG

Innenansicht 1.OG

Bild: Innenansicht 1.OG

Innenansicht 1.OG

Bild: Innenansicht Küche 1.OG

Innenansicht Küche 1.OG

Bild: Podest 1.OG

Podest 1.OG

Bild: Podest 1.OG

Podest 1.OG

Bild: Podest 1. OG

Podest 1. OG

Bild: Giebelansicht

Giebelansicht

Bild: Hauseingang

Hauseingang

Bild: Hausansicht

Hausansicht

Bild: Ansicht mit Nachbargrundstück

Ansicht mit Nachbargrundstück

Bild: Erdgeschoss

Erdgeschoss

Bild: 1.Obergeschoss

1.Obergeschoss

Bild: Dachgeschoss (Seiteneingang)

Dachgeschoss (Seiteneingang)

Bild: Kellergeschoss (Seiteneingang)

Kellergeschoss (Seiteneingang)

Bild: Lageplan

Lageplan

Solide Villa zur Eigennutzung als Maisonetten-Wohnung oder für gewerbliche Zwecke für Notare, Ärzte...

09337 Hohenstein-Ernstthal
275.000,00 € 134,66 m² 13
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Deutscher IMMODOM, Inh. Veit T. Bernkopf

Veit T. Bernkopf

Scheringerstraße 13-15 , 08056 Zwickau

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Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 1902 durch einen berühmten Baumeister errichtet und in den Jahren 1998-2000 aufwendig saniert. Das Erdgeschoss (momentan leer) besteht aus einem großen Sitzungsraum sowie 3 Räumen, einer Küche und einem WC. Das 1. Obergeschoss ist vermietet und bietet 4 Räume, einen Abstellraum (5. Raum), eine Küche sowie ein WC. Beide Bereiche könnte man sehr gut in eine schöne große Maisonetten-Wohnung umnutzen. Das Dachgeschoss und der Keller sind über einen Nebeneingang, welcher der frühere separate Zugang zur/zu den Bedienstetenwohnung/en war, zu erreichen. Dort befinden sich heute 2 Wohnungen, wobei nur Eine genutzt wird, d.h. vermietet ist. Die Zweite ist modernisierungsbedürftig und könnte in dem aktuellen Zustand nicht vermietet werden. Nach Investitionen und bei einer Vollvermietung ist dann eine attraktive Rendite erzielbar. Empfehlenswert ist jedoch auch eine gewerbliche Eigennutzung, z.B. für Notare, Ärzte, Verwalter, Rechtsanwalt, Steuerberater, Planungsingenieur, Makler, Versicherungsagent u.ä., da sie sehr repräsentativ ist und die Seriosität sowie Kompetenz seines Besitzers widerspiegelt. . Einen 360° virtuellen Rundgang durch einen Bereich der Villa ermöglichen wir Ihnen mit diesem Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1513541

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275.000 EUR 24.942,50 EUR Maklerprovision Grunderwerbsteuer Notarkosten Grundbucheintrag

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Wunschrate

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Darlehenssumme

275.000 EUR

Zinsbindung

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Objekt-ID: 276081577 SID


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Kosten
Kaufpreis275.000,00 EUR
Provision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Provision mit MwSt.ja
Anzahl Freiplaetze10.00
Allgemeine Informationen
Wohnobjektja
Gewerbeobjektnein
Kaufobjektja
Pachtobjektnein
ObjektartHaus
Baujahr1902
ZustandModernisiert
Ausstattung
Ausstattunggehoben
BodenFliesenboden, Parkettboden, Laminatboden
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BauweiseMassivbau
Flächen / Räume
Wohnflaeche134,66 m²
Nutzflaeche269,28 m²
Grundstuecksflaeche930,00 m²
Zimmer13
Anzahl Stellplaetze10
vermietbare Flaeche403.94
Energieausweis
EnergiepassartVerbrauch
gueltig bis23.09.2018
Verbrauchskennwert ingesamt248.30kWh/m²a
primaerer EnergietraegerGAS
mit Warmwasserja
Energiepass Jahrgang2008
Energieausweis

weitere Informationen

Aktuell noch vermietetja
gewerbliche Nutzungja



Ursprünglich wurde die Villa für eine Fabrikanten-Familie errichtet, welche sie komplett zu Wohnzwecken nutzte. Der Versorgungsbereich (Küche etc.) befand sich in dieser Zeit im Kellerbereich. Die Kellerräume sind dementsprechend hoch und großzügig gestaltet. Da die spätere Nutzung gewerblicher bzw. verwaltungstechnischer Natur war, verlor das Gebäude diesen Charme und seine Urfunktion. Es sind nur noch zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss vorhanden, die früher Bedienstete nutzten und teilweise noch sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig sind. Auf dem eigenen Grundstück befinden sich 10 PKW-Stellplätze.

Lage

Das Areal befindet sich im Zentrum der großen Kreisstadt Hohenstein-Ernstthal und in einer ruhigen Einbahnstraße. Alle Waren und Dienstleistungen, die für das tägliche Leben wichtig sind, wie z.B. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nächst größeren Städte Chemnitz und Zwickau sind jeweils ca. 20 Automin. entfernt. Der Autobahnanschluss zur A4 ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen erhalten Sie hier: https://hohenstein-ernstthal.de

sonstige Angaben


Die Jahresnettomiete beträgt 7.771,68 EUR, wobei die Gewerbeeinheit im EG momentan frei ist. Bei Vollvermietung mit kalkulatorisch 6.480,- EUR p.a. Mieteinnahmen im EG, errechnet sich eine Rendite von 5,18% p.a. bezogen auf den Kaufpreis. Es besteht die Möglichkeit ein angrenzendes 2.120 m² großes unbebautes Areal mit zu erwerben. Beide Areale liegen im Sanierungsgebiet der Stadt. Fragen Sie einfach nach: 0375.3909696!

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Objektnr-intern: 9077 Objektnr-extern: KOB-10770/Villa


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