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Teil-sanierte Villa. Die Vergangenheit zur Zukunft machen.

08412 Werdau
249.000,00 € 298,00 m² 12
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h+m perfectIMMOBILIEN GmbH

Steffen Richter

August-Bebel-Str. 10 , 08412 Werdau

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Objektbeschreibung

Diese gemütliche Villa sucht eine Familie, welche den Charme des alten Gemäuers liebt.

Sie liegt verkehrsgünstig am Stadtrand und verfügt über 3 Wohneinheiten mit Balkonen, wovon 1 vermietet ist.

In den letzten 20 Jahren wurde die Villa schrittweise saniert. Von 1992-2010 die Elektrik und Sanitäranlagen. Die Fenster im Erdgeschoss 1992 und die Fenster im Obergeschoss und die Haustür wurden 2008 erneuert. Die Dacheindeckung mit Mansardendämmung erfolgte im Jahr 2000. Im Jahr 2015 wurde eine vollbiologische Kläranlage installiert und zum Abschluss 2018 eine neue Heizung.

Durch die Modernisierungen, verfügt das Haus über einen entsprechend gepflegten Zustand, was sich in der Wohnqualität widerspiegelt.

Im dazu gehörenden Grundstück befinden sich noch 2 Garagen und viele Möglichkeiten die Freizeit und gemütliche Abende zu verbringen.



Wir wurden vom Eigentümer durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag aktiv legitimiert, das hier angebotene Anwesen einem Verkauf zuzuführen und bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige E-Mailanfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

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Kaufpreis Nebenkosten
249.000 EUR 22.584,30 EUR Maklerprovision Grunderwerbsteuer Notarkosten Grundbucheintrag

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Wunschrate

830 EUR

Darlehenssumme

249.000 EUR

Zinsbindung

5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre

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Objekt-ID: i27257324 SID


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249.000,00 € 298,00 m² 12
Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
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Kosten
Kaufpreis249.000,00 EUR
Provision3,57% *)
Allgemeine Informationen
Wohnobjektja
Kaufobjektja
ObjektartHaus
UnterartVilla
Altersaniert
Ausstattung
Gartennutzungja
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Flächen / Räume
Wohnflaeche298,00 m²
Gesamtflaeche1.850,00 m²
Zimmer12
Energieausweis
EnergiepassartVerbrauch
Verbrauchskennwert ingesamt99.00kWh/m²a
primaerer EnergietraegerGas
mit Warmwasserja
Energiepass Baujahr1915
Energieausweis

weitere Informationen


Die Aufteilung der Immobilie gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: leerstehend
4 Zimmer ca. 105 m²
Wohnen, Schlafen, Bad, Küche, Flur, 2 Kinderzimmer

Obergeschoss : leerstehend
4 Zimmer ca. 112 m²
Wohnen, Schlafen, Bad, Küche, Flur, 2 Kinderzimmer

Dachgeschoss: vermietet
4 Zimmer ca. 81 m²
Wohnzimmer, Schlafen, Bad, Küche, Flur, 2 Kinderzimmer

Nettokaltmiete aktuell: 356,90 Euro



Ausstattung:

Fenster: Holz
Fensterverglasung: Wärmeschutzdoppelverglasung
Rollläden
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen

Lage

Werdau ist eine große Kreisstadt und liegt im sächsischen Landkreis Zwickau.

Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schule, öffentlicher Nahverkehr, so wie das Erlebnisbad Webalu befinden sich im unmittelbaren Umkreis.

Von Werdau aus gelangt man sehr schnell nach Zwickau und auch zu den Autobahnen A72 und A4.

sonstige Angaben


Haftungsausschluss

Alle Angaben beruhen auf uns erteilte Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus. Irrtum und Fehler vorbehalten; Angebot freibleibend; Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten.


Finanzierung gesichert ?

Bevor Sie mit uns auf Besichtigungstour gehen, prüfen Sie bitte, dass die Finanzierung für Ihre Immobilie einschließlich notwendige Investitionen gesichert ist.

Gern beraten wir Sie im voraus unverbindlich.
Fragen Sie uns: 0172 347 8822 - Finanzierungsspezialist Herr Gert Holdschick


Provision für Käufer

Bei Abschluss eines (notariellen) Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. 19% MwSt. (im Beurkundungszeitraum 01.07.-31.12.2020 in Höhe von 3,48% inkl. 16 Prozent MwSt.) bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis an die Firma h+m perfectIMMOBILIEN GmbH mit Sitz in Werdau zu zahlen. Diese ist mit Beurkundung/Abschluss des Kaufvertrages fällig, sofern nichts anderes schriftlich vereinbart wurde.

Nach § 242 BGB muss uns Vorkenntnis innerhalb 5 Tagen schlüssig mit Namen des Erstnachweisenden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Abschluss dieses Angebots als bisher unbekannt gilt. Ansonsten gilt unsere Offerte als Erstnachweis und löst damit Provisionspflicht aus, auch für den Fall, dass Sie, der Angebotsempfänger oder eine mit diesem verbundene natürliche oder juristische Person das/die Objekt(e) erwirbt.


Auf Ihr Interesse freut sich:

Herr Steffen Richter:

air: 0173 588 72 35
fax: 03 2222 47 9994
mail: sr@perfectimmobilien.com

h+m perfectIMMOBILIEN GmbH
August-Bebel-Str. 10, 08412 Werdau

www.perfectimmobilien.com

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