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08134 Wildenfels
190.000 EUR 430,00 m² 13
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Postbank Immobilien GmbH

Andreas Rosenkranz

Königstraße 7 , 08233 Treuen

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Objektbeschreibung

Es handelt sich bei dem angebotenen Objekt um ein massives, freistehendes Mehrfamilienhaus. Es verfügt über 2 Vollgeschosse und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Es ist nur geringfügig unterkellert.
1986 wurde das ehemals landwirtschaftliche Objekt zu Wohnzwecken umgebaut. 1998 erfolgte die Sanierung und Modernisierung von 4 WE, 2001 wurden die restlichen 2 Wohnungen saniert. Bis heute erfolgten ständig weitere Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten. Zurzeit sind von den 6 WE, 4 WE vermietet. Von den 2 zurzeit leer stehenden Wohnungen ist eine sofort vermietbar (frisch renoviert), die andere Wohnung muss erst noch "hergerichtet" werden.
Dach und Fassade wurden nach dem Umbau 1986 nicht mehr erneuert. Eventuell gibt es Spuren von Schädlingsbefall in einigen wenigen Dachbalken.
Die aktuellen Mieteinnahmen aus den 4 vermieteten Wohnungen betrugen zuletzt im Jahr 14.990,40 € (ohne Nebenkosten). Die Sollmiete würde über 20.000,- € im Jahr betragen.

Kaufnebenkosten

Kaufpreis Nebenkosten ca.
190.000 EUR 19.950 EUR Maklerprovision Grunderwerbsteuer Notarkosten Grundbucheintrag

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Darlehenssumme

190.000 EUR

Wunschrate

634 EUR

Zinsbindung

5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre
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Objekt-ID: 195370354 SID


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190.000 EUR 430,00 m² 13
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Kosten
Kaufpreis190.000,00 EUR
Provision mit MwSt.ja
Provision5,95 %
inkl. MwSt.ja
Nettorendite11,34 EUR
Allgemeine Informationen
Wohnobjektja
Gewerbeobjektnein
Kaufobjektja
ObjektartHaus
HaustypMehrfamilienhaus
AlterAltbau
Ausstattung
HeizungsartZentral
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Flächen / Räume
Wohnfläche430,00 m²
Grundstücksfläche2.260,00 m²
Zimmer13
Anzahl Stellplätze6
vermietbare Fläche430.00
Energieausweis
EnergiepassartVerbrauch
gültig bis24.10.2028
Verbrauchskennwert ingesamt147.9kWh/m²a
mit Warmwasserja
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energiepass1800
Energieausweis

Lage

Schöne, ruhige Wohnlage in der Nähe des Schlosses in Wiesenburg. Gute Verkehrsanbindung an B93. Stellplätze gibt es direkt am Haus. Kein Durchgangsverkehr!

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Objektnr-intern: FIO-20213259080 Objektnr-extern: 43110104-00778


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